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VentaOficina

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – GALERÍA COMERCIAL EN VENTA

Ciudad Nueva, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

20% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 220.000

10Dormitorios

4Baños

350 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,3% anual

Alquiler estimadoGs. 16.969.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.664.988.000

≈ US$ 275.068

Rango estimadoGs. 750,8 M–Gs. 2046,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – GALERÍA COMERCIAL EN VENTA Renta inmediata en una ubicación estratégica de Asunción https://maps.google.com/?q=-25.300690,-57.615921 Invertí en una propiedad comercial con excelente potencial de ingresos, ubicada en esquina, a solo una cuadra de la Av. Eusebio Ayala y a minutos del Mercado 4, en el barrio Ciudad Nueva. Una zona de alto tránsito vehicular y peatonal, ideal para comercios y oficinas. La propiedad ofrece una distribución pensada para maximizar la rentabilidad, con múltiples unidades comerciales independientes. Distribución Planta Baja * 7 salones comerciales. * Cada local cuenta con medidor eléctrico independiente. * Aires acondicionados instalados. * Baños sexados de uso compartido. Planta Alta * 3 oficinas. * 1 baño. Detalles de la propiedad Terreno: 313,32 m² (14,92 m x 21 m) Construcción: 350 m² Ideal para: Inversionistas que buscan generar ingresos por alquiler de múltiples unidades. Empresas que deseen combinar oficinas y locales comerciales. Desarrolladores que buscan una propiedad con excelente ubicación y alta demanda comercial. Su ubicación privilegiada, la independencia de cada local y la gran exposición comercial convierten a esta propiedad en una excelente alternativa para quienes buscan una inversión segura con gran potencial de valorización. Precio de venta: USD 220.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 350 m²
Dormitorios: 10
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Dirección: jose Asunción Flores casi José Maria Aguiar
Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 28 jul. 2026
Última actualización: 28 jul. 2026

Amenidades y extras

Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 16.120.550/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,8%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 193,4 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 180,1 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 386,9 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 429 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 580,3 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 680 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 773,8 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 933,4 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 967,2 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 1189,2 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 1160,7 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 1447,4 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 1354,1 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1708,3 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 1547,6 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1971,8 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1741 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 2238,1 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1934,5 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 2507,4 M