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VentaTerreno

Terreno en venta en Ykua Dure, Luque

Ykua Dure, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 175.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 411,8 k/m²≈ US$ 28,9 k

425 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 412 k/m²
Mediana zonaGs. 675 k/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.29,5% anual
Alquiler estimadoGs. 4.304.000/mes

Valor recomendado

Gs. 286.808.000

≈ US$ 47.383

Rango estimadoGs. 207,9 M–Gs. 422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ESQUINA LUQUE 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻: Zona ruta LUQUE- YKUA DURE a 7 cuadras del asfalto. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗶𝗻𝗺𝘂𝗲𝗯𝗹𝗲: Superficie de terreno 425mts. Sobre empedrado Frente: 12mts. Fondo: 35.7mts. Con todo los servicios. *PRECIO OFERTA: Guaraníes 175 millones * Observación*: Especial para duplex. Documentos a transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
425 m²

Costos

Precio
Gs. 175.000.000

Ubicación

Barrio
Ykua Dure
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.088.607/mes
ROI26,7%
Cap rate28%
Rent. bruta29,5%
Rent. neta26,7%
Recupero3,7 años
Capital invertido
Gs. 183,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 47,3 MAño 2: Gs. 103,7 MAño 3: Gs. 160,3 MAño 4: Gs. 217,2 MAño 5: Gs. 274,5 MAño 6: Gs. 332,1 MAño 7: Gs. 390 MAño 8: Gs. 448,3 MAño 9: Gs. 506,9 MAño 10: Gs. 565,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 182 MGs. 49,1 M—Gs. 182 MGs. 47,3 M
2Gs. 189,3 MGs. 98,1 M—Gs. 189,3 MGs. 103,7 M
3Gs. 196,9 MGs. 147,2 M—Gs. 196,9 MGs. 160,3 M
4Gs. 204,7 MGs. 196,3 M—Gs. 204,7 MGs. 217,2 M
5Gs. 212,9 MGs. 245,3 M—Gs. 212,9 MGs. 274,5 M
6Gs. 221,4 MGs. 294,4 M—Gs. 221,4 MGs. 332,1 M
7Gs. 230,3 MGs. 343,4 M—Gs. 230,3 MGs. 390 M
8Gs. 239,5 MGs. 392,5 M—Gs. 239,5 MGs. 448,3 M
9Gs. 249,1 MGs. 441,6 M—Gs. 249,1 MGs. 506,9 M
10Gs. 259 MGs. 490,6 M—Gs. 259 MGs. 565,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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