Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Luque
Gs. 170.000.000
20% bajo la medianaGs. 425,7 k/m²≈ US$ 28,6 k
Excelente oportunidad en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Luque. El terreno cuenta con 399,36 m² (12x33,28), perfecto para desarrollar una vivienda familiar, dúplex de inversión o un proyecto comercial. A tan solo 7 minutos de Rakiura Resort. A 10 minutos del centro de Luque. A 20 minutos del Eje Corporativo de Asunción, con rápido acceso por Avda. Silvio Pettirossi y Autopista Aviadores del Chaco. Ubicado estratégicamente a pasos de Quinta Medieval, a tan solo 200 metros de la Avda. Ykua Karanday y a 200 metros del barrio cerrado Natania 90, además de encontrarse detrás de AquaTerra, lo que lo posiciona en una zona de alto crecimiento y valorización. Entorno residencial tranquilo y seguro, cercanía al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Zona en constante desarrollo y valorización. Ideal para quienes buscan invertir en el futuro urbano de Luque o construir en una ubicación estratégica. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/F22p5hfBNpRskDmB7 Inversión: 170.000.000 Gs Título e impuesto al día. Contáctanos hoy mismo y conocé más sobre esta excelente oportunidad ID: 46488
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 176,8 M | Gs. 55,3 M | — | Gs. 176,8 M | Gs. 53,6 M |
| 2 | Gs. 183,9 M | Gs. 110,6 M | — | Gs. 183,9 M | Gs. 115,9 M |
| 3 | Gs. 191,2 M | Gs. 165,8 M | — | Gs. 191,2 M | Gs. 178,6 M |
| 4 | Gs. 198,9 M | Gs. 221,1 M | — | Gs. 198,9 M | Gs. 241,5 M |
| 5 | Gs. 206,8 M | Gs. 276,4 M | — | Gs. 206,8 M | Gs. 304,7 M |
| 6 | Gs. 215,1 M | Gs. 331,7 M | — | Gs. 215,1 M | Gs. 368,3 M |
| 7 | Gs. 223,7 M | Gs. 386,9 M | — | Gs. 223,7 M | Gs. 432,1 M |
| 8 | Gs. 232,7 M | Gs. 442,2 M | — | Gs. 232,7 M | Gs. 496,4 M |
| 9 | Gs. 242 M | Gs. 497,5 M | — | Gs. 242 M | Gs. 560,9 M |
| 10 | Gs. 251,6 M | Gs. 552,8 M | — | Gs. 251,6 M | Gs. 625,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
20% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 35.628
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 35.628
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque