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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ZÁRATE ISLA - LUQUE

Cerrado La Soñada, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 180.000.000

29% bajo la mediana

Gs. 493,2 k/m²≈ US$ 29,7 k

365 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 493 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.24,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.696.000/mes

Valor recomendado

Gs. 253.472.000

≈ US$ 41.875

Rango estimadoGs. 253,5 M–Gs. 354,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 44993 - EN VENTA TERRENO IDEAL PARA RESIDENCIA O CASA QUINTA EN Encontrá todo lo que necesitas ZÁRATE ISLA - LUQUE Rápido ingreso a Asunción por: -Autopista Silvio Pettirossi -Autopista Ñu Guazu Rápido ingreso a Luque por: -Avda Ykua Roty -Avda Ykua Karanday Rápido ingreso a Limpio por: -Avda Rosario Rápido ingreso a MRA por: -Ruta D025 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/TfBkJFkbGn5vwBHZ7?g_st=com.google.maps.preview.copy A 1000 metros de Av. Ykua Karanday, a 10 minutos de Aquaterra, a 6 minutos de Barrio Cerrado La Soñada 📐 Dimensiones: 15 de frente x 25 de fondo Superficie 365 m2 Listo para transferir 📝 y apto para crédito bancario Contactá hoy mismo y agendá tu visita!!! 🌐 ID 44993

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 365 m²

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrado La Soñada
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.511.393/mes

ROI22,3%

Cap rate23,4%

Rent. bruta24,6%

Rent. neta22,3%

Recupero4,5 años

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 42,1 M	—	Gs. 187,2 M	Gs. 40,3 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 84,3 M	—	Gs. 194,7 M	Gs. 90 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 126,4 M	—	Gs. 202,5 M	Gs. 139,9 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 168,5 M	—	Gs. 210,6 M	Gs. 190,1 M
5	Gs. 219 M	Gs. 210,7 M	—	Gs. 219 M	Gs. 240,7 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 252,8 M	—	Gs. 227,8 M	Gs. 291,6 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 295 M	—	Gs. 236,9 M	Gs. 342,8 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 337,1 M	—	Gs. 246,3 M	Gs. 394,4 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 379,2 M	—	Gs. 256,2 M	Gs. 446,4 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 421,4 M	—	Gs. 266,4 M	Gs. 498,8 M