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VENDO CASA – BARRIO SAN JOSÉ, ASUNCIÓN

San Jose, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

11% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 290.000

3Dormitorios
300 m²Construidos
409 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 VENDO CASA – BARRIO SAN JOSÉ, ASUNCIÓN 📍 Ubicación privilegiada, a pasos de los colegios más reconocidos: San José, STJ, Internacional, San Andres y a solo 5 minutos del centro histórico y la Costanera. Rodeada de barrios clave como Las Mercedes, Mariscal López y Jara, con acceso a sanatorios privados y servicios esenciales. 📐 Terreno: 409 m² (10 m de frente Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. x 40,84 m de fondo) 🏗️ Construcción: 300 m² 🔹 Distribución: 3 habitaciones (1 en suite + 2 que comparten baño) Amplio living y comedor social con baño social. Cocina amoblada con comedor diario. Oficina o habitación en planta alta con balcón. 🏊‍♂️ Piscina de 30.000 litros Área de servicio: habitación, baño, quincho con parrilla Garage. ✅ Ideal para familias, oficinas o inversión a largo plazo en una zona en crecimiento. 📞 Consultá para agendar tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
409 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
San Jose
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,8%
Recupero17,1 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 90,2 MAño 2: Gs. 270,9 MAño 3: Gs. 454,6 MAño 4: Gs. 641,3 MAño 5: Gs. 831,2 MAño 6: Gs. 1024,3 MAño 7: Gs. 1220,9 MAño 8: Gs. 1421 MAño 9: Gs. 1624,9 MAño 10: Gs. 1832,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 107,7 M—Gs. 1825,6 MGs. 90,2 M
2Gs. 1898,6 MGs. 215,5 M—Gs. 1898,6 MGs. 270,9 M
3Gs. 1974,6 MGs. 323,2 M—Gs. 1974,6 MGs. 454,6 M
4Gs. 2053,5 MGs. 430,9 M—Gs. 2053,5 MGs. 641,3 M
5Gs. 2135,7 MGs. 538,7 M—Gs. 2135,7 MGs. 831,2 M
6Gs. 2221,1 MGs. 646,4 M—Gs. 2221,1 MGs. 1024,3 M
7Gs. 2310 MGs. 754,1 M—Gs. 2310 MGs. 1220,9 M
8Gs. 2402,3 MGs. 861,8 M—Gs. 2402,3 MGs. 1421 M
9Gs. 2498,4 MGs. 969,6 M—Gs. 2498,4 MGs. 1624,9 M
10Gs. 2598,4 MGs. 1077,3 M—Gs. 2598,4 MGs. 1832,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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