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VentaCasa

Propiedad en Barrio Jara - Asunción

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 8.474.000

Gs. 28,2 k/m²Precio original: US$ 1.400

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.298,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.167.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.905.700.000

≈ US$ 314.835

Rango estimadoGs. 1622,8 M–Gs. 2268,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com A una cuadra de la Avda. Brasilia y la Universidad Americana. Casa a refaccionar o demoler. Medidas: 10 x 30 metros. Superficie: 300 m2 Planta baja: Estacionamiento. Recibidor, sala y baño social. Dos habitaciones en suite. Comedor. Cocina lavadero. Dos habitaciones en suite. Habitación de servicio. Quincho techado con blindex. Piscina. Planta alta: Acceso independiente. Habitación. Baño. Cocina. Terraza. Precio de venta 140.000 Usd.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: US$ 1.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.474.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.708.650/mes

ROI1.174,5%

Cap rate1.233,2%

Rent. bruta1.298,1%

Rent. neta1.174,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 8,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,8 M	Gs. 104,5 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 104,4 M
2	Gs. 9,2 M	Gs. 209 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 209,3 M
3	Gs. 9,5 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 9,5 M	Gs. 314,1 M
4	Gs. 9,9 M	Gs. 418 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 419 M
5	Gs. 10,3 M	Gs. 522,5 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 523,9 M
6	Gs. 10,7 M	Gs. 627 M	—	Gs. 10,7 M	Gs. 628,8 M
7	Gs. 11,2 M	Gs. 731,5 M	—	Gs. 11,2 M	Gs. 733,8 M
8	Gs. 11,6 M	Gs. 836 M	—	Gs. 11,6 M	Gs. 838,7 M
9	Gs. 12,1 M	Gs. 940,5 M	—	Gs. 12,1 M	Gs. 943,7 M
10	Gs. 12,5 M	Gs. 1045 M	—	Gs. 12,5 M	Gs. 1048,7 M