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VentaCasa

EN VENTA PROPIEDAD EN BARRIO SANTA MARÍA, ASUNCIÓN

Madame Lynch, Asunción

Nuevo

Gs. 800.000.000

54% sobre la mediana

Gs. 10 M/m²≈ US$ 132,2 k

1Dormitorios
1Baños
80 m²Construidos
406 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.444.000/mes

Valor recomendado

Gs. 519.444.000

≈ US$ 85.816

Rango estimadoGs. 327,7 M–Gs. 771,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA PROPIEDAD EN BARRIO SANTA MARÍA, ASUNCIÓN Estratégicamente ubicado a solo 100 mts de la Avda. Santa Teresa y 200 mts de la Avda. Madame Lynch., sobre la calle San Pablo entre San Jorge y Silvano Mosqueira, en una zona de alto crecimiento y excelente conectividad. Ideal para vivienda, oficina o inversión. Superficie terreno 406 m2. Frente: 10,5 mts. Construcción: 80 m2. Características: Sala/Comedor + 1 baño social. 1 Dormitorio, Star pequeño, 1 baño familiar. Cocina y lavadero. Amplio patio y estacionamiento para varios vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
406 m²
Construido
80 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio
Madame Lynch
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.271.524/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 31,3 MAño 2: Gs. 103,8 MAño 3: Gs. 177,7 MAño 4: Gs. 252,9 MAño 5: Gs. 329,6 MAño 6: Gs. 407,8 MAño 7: Gs. 487,6 MAño 8: Gs. 568,9 MAño 9: Gs. 652 MAño 10: Gs. 736,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 39,3 M—Gs. 832 MGs. 31,3 M
2Gs. 865,3 MGs. 78,5 M—Gs. 865,3 MGs. 103,8 M
3Gs. 899,9 MGs. 117,8 M—Gs. 899,9 MGs. 177,7 M
4Gs. 935,9 MGs. 157 M—Gs. 935,9 MGs. 252,9 M
5Gs. 973,3 MGs. 196,3 M—Gs. 973,3 MGs. 329,6 M
6Gs. 1012,3 MGs. 235,5 M—Gs. 1012,3 MGs. 407,8 M
7Gs. 1052,7 MGs. 274,8 M—Gs. 1052,7 MGs. 487,6 M
8Gs. 1094,9 MGs. 314,1 M—Gs. 1094,9 MGs. 568,9 M
9Gs. 1138,6 MGs. 353,3 M—Gs. 1138,6 MGs. 652 M
10Gs. 1184,2 MGs. 392,6 M—Gs. 1184,2 MGs. 736,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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