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VentaDepartamento
Vendo duplex a estrenar en Villa Adela - Luque
Villa Adela, Luqueubicación aproximada a nivel de calle
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 998.747.000
Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 165.000
3Dormitorios
160 m²Construidos
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Precio 35%—
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%83
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.461.000/mes
Valor recomendado
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Dúplex a estrenar en Villa Adela – Luque Proyecto Terra Nueva II- Ubicado en esquina, dentro de una zona residencial tranquila, con calle asfaltada y a minutos de Asunción. Características: * 3 dormitorios (1 en suite) * Baño familiar * Baño social * Living comedor integrado * Cocina * Parrilla * Cochera para 2 vehículos Superficie: * Terreno: 161 m² * Construcción: 160 m² Ideal para quienes buscan vivir cerca de Asunción, en una zona en crecimiento, con fácil acceso y entorno residencial. Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.268805,-57.510998 Id: 51725
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 160 m²
- Dormitorios
- 3
Costos
- Precio
- US$ 165.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 998.747.000
Ubicación
- Barrio
- Villa Adela
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Aproximada (calle)
Publicación
- Publicado
- 25 jul. 2026
- Última actualización
- 25 jul. 2026
Amenidades y extras
- Listed at from photos
Ubicación
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
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Cash flowUS$ 1.014/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- US$ 173,3 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 171,6 k | US$ 12,2 k | — | US$ 171,6 k | US$ 10,5 k |
| 2 | US$ 178,5 k | US$ 24,3 k | — | US$ 178,5 k | US$ 29,5 k |
| 3 | US$ 185,6 k | US$ 36,5 k | — | US$ 185,6 k | US$ 48,8 k |
| 4 | US$ 193 k | US$ 48,7 k | — | US$ 193 k | US$ 68,4 k |
| 5 | US$ 200,7 k | US$ 60,8 k | — | US$ 200,7 k | US$ 88,3 k |
| 6 | US$ 208,8 k | US$ 73 k | — | US$ 208,8 k | US$ 108,5 k |
| 7 | US$ 217,1 k | US$ 85,1 k | — | US$ 217,1 k | US$ 129 k |
| 8 | US$ 225,8 k | US$ 97,3 k | — | US$ 225,8 k | US$ 149,9 k |
| 9 | US$ 234,8 k | US$ 109,5 k | — | US$ 234,8 k | US$ 171,1 k |
| 10 | US$ 244,2 k | US$ 121,6 k | — | US$ 244,2 k | US$ 192,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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