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VentaDepartamento

Vende dpto. en Edificio Menabi, Ñu Guasu, Luque

Paraguay, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 1.041.656.000

120% sobre la mediana

Gs. 20 M/m²Precio original: US$ 172.089

2Dormitorios

2Baños

52 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%35

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 20 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

120% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.637.000/mes

Valor recomendado

Gs. 472.793.000

≈ US$ 78.109

Rango estimadoGs. 463,7 M–Gs. 475,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Venta de Departamento Terminados en Luque, Central MENABÍ ÑU GUASÚ Tuyuti casi Monte Alto, Luque, Central Terreno 52,0 m² Construcción 52,0 m² Dormitorios 2 Baños 2 Viví en una ubicación estratégica, a minutos de la autopista, el aeropuerto y el Parque Ñu Guasu. Un proyecto pensado para combinar comodidad, seguridad y excelente conectividad. Las unidades cuentan con: – 2 dormitorios (principal en suite) – Living comedor con balcón – Cocina equipada con muebles superiores e inferiores, mesada de granito y pileta de acero inoxidable El edificio ofrece amenities diseñados para tu día a día: Piscina panorámica, quincho con parrilla, gimnasio, laundry, área de juegos infantiles y espacios deportivos. Ubicación privilegiada: A 400 m de la Autopista Silvio Pettirossi A 2 km del Aeropuerto A 1 km del Parque Ñu Guasu A 4 km del centro de Luque Financiación flexible. Entrega estimada: segundo semestre 2026. Ubicación https://maps.app.goo.gl/221TRuXb3uCxr1kC7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 52 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 172.089
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.041.656.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.505.150/mes

ROI2,7%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3%

Rent. neta2,7%

Recupero36,4 años

Capital invertido: Gs. 1093,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1083,3 M	Gs. 30,1 M	—	Gs. 1083,3 M	Gs. 19,6 M
2	Gs. 1126,7 M	Gs. 60,1 M	—	Gs. 1126,7 M	Gs. 93 M
3	Gs. 1171,7 M	Gs. 90,2 M	—	Gs. 1171,7 M	Gs. 168,2 M
4	Gs. 1218,6 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 1218,6 M	Gs. 245,1 M
5	Gs. 1267,3 M	Gs. 150,3 M	—	Gs. 1267,3 M	Gs. 323,9 M
6	Gs. 1318 M	Gs. 180,4 M	—	Gs. 1318 M	Gs. 404,7 M
7	Gs. 1370,7 M	Gs. 210,4 M	—	Gs. 1370,7 M	Gs. 487,4 M
8	Gs. 1425,6 M	Gs. 240,5 M	—	Gs. 1425,6 M	Gs. 572,3 M
9	Gs. 1482,6 M	Gs. 270,6 M	—	Gs. 1482,6 M	Gs. 659,4 M
10	Gs. 1541,9 M	Gs. 300,6 M	—	Gs. 1541,9 M	Gs. 748,8 M