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VentaCasa

DUPLEX TIPO CASA PAREADA DE 299 M2

Centro, Asunción

Nuevo

Gs. 2.416.000.000

56% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²≈ US$ 399,1 k

1Dormitorios
294 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 9.261.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.546.014.000

≈ US$ 255.413

Rango estimadoGs. 1264 M–Gs. 2060,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta - Duplex tipo casa!! Barrio Icua Sati- Asuncion. (A una cuadra y media de la Avda. Santa Teresa y media cuadra de Lillo), sobre calle asfaltada. *294m2 de Terreno *299m2 de Edificación *7,5 frente x 40 fondo Cuenta con: Planta Baja:. Hall de entrada.. Amplia Sala y comedor.. Cocina moderna (muebles de La Bella Cucina), horno y cocina Vitrocerámica, con espacio para comedor diario, climatizada.. Baño social.. Area de servicio (con dormitorio, split y baño). Galería con parrilla, climatizada. *Pisos de Porcelanato. *Escalera con parquet. *Chimenea. *Patio con piscina. *Escritorio climatizado, con baño. *Depósito. *Cochera para 2 vehículos, semi techada. *Porton eléctrico. *Motor de agua, Planta Alta:. 1 dormitorio en suite, con vestidor climatizado.. 2 dormitorios con splits que comparten baño..Estar íntimo, climatizado. USD 320.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
294 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
Gs. 2.416.000.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.798.193/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24 años
Capital invertido
Gs. 2536,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 81,4 MAño 2: Gs. 287,5 MAño 3: Gs. 497,6 MAño 4: Gs. 711,9 MAño 5: Gs. 930,5 MAño 6: Gs. 1153,7 MAño 7: Gs. 1381,5 MAño 8: Gs. 1614,3 MAño 9: Gs. 1852,1 MAño 10: Gs. 2095,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2512,6 MGs. 105,6 M—Gs. 2512,6 MGs. 81,4 M
2Gs. 2613,1 MGs. 211,2 M—Gs. 2613,1 MGs. 287,5 M
3Gs. 2717,7 MGs. 316,7 M—Gs. 2717,7 MGs. 497,6 M
4Gs. 2826,4 MGs. 422,3 M—Gs. 2826,4 MGs. 711,9 M
5Gs. 2939,4 MGs. 527,9 M—Gs. 2939,4 MGs. 930,5 M
6Gs. 3057 MGs. 633,5 M—Gs. 3057 MGs. 1153,7 M
7Gs. 3179,3 MGs. 739 M—Gs. 3179,3 MGs. 1381,5 M
8Gs. 3306,5 MGs. 844,6 M—Gs. 3306,5 MGs. 1614,3 M
9Gs. 3438,7 MGs. 950,2 M—Gs. 3438,7 MGs. 1852,1 M
10Gs. 3576,3 MGs. 1055,8 M—Gs. 3576,3 MGs. 2095,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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