ÍndiceParaguayInmo

1 / 3

VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL EN NAZARETH - ASUNCION

Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

49% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 300.000

600 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.586.969.000

≈ US$ 592.593

Rango estimadoGs. 3273,6 M–Gs. 3683,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Se vende propiedad estratégicamente ubicada sobre Avda. Médicos del Chaco casi Goiburú, en el barrio Nazareth, una zona de alto crecimiento comercial y residencial. Superficie del terreno: 600 m² Superficie construida aproximada: 500 m² Características del inmueble: * Showroom con estacionamiento * Oficinas privadas, perfectas para operaciones administrativas o comerciales. * Depósitos y acceso para camiones, ideal para logística y carga. Potencial y usos recomendados * Emprendimientos comerciales inmediatos. * Desarrollo inmobiliario residencial o mixto * Zona que ofrece flexibilidad para proyectos futuros. La hace una gran inversión, su ubicación estratégica y de alta valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 11.400.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 118,6 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 331 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 546,3 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 764,9 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 684 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 986,6 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1211,8 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1440,5 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1672,9 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1231,2 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1909,1 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1368 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 2149,3 M