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VentaCasa

En venta Residencia en Barrio Mariscal Estigarribia de Asunción

Mariscal Estigarribia- Asunción, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.053.010.000

61% sobre la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 1.000.000

660 m²Construidos
1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

61% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 21.307.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.750.294.000

≈ US$ 619.575

Rango estimadoGs. 2615,8 M–Gs. 4254,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA EN BARRIO MARISCAL ESTIGARRIBIA, ASUNCION. La Propiedad se encuentra ubicada sobre calle RI.5 General Diaz entre Hassler y Campos Cervera a 200 metros de la Avenida Boggiani. Zona Identificaciones Central. y Colegio Técnico Nacional de Asunción. -Superficie de terreno: 1.500 m2 -Superficie construcción: 660 m2 Plan Regulador: Zona Residencial 1-B Precio USD 1.000.000.- Amplia residencia de dos pisos. En Planta Baja cuenta con: recibidor, escritorio, baño social, estar social y diario, comedor social y diario, cocina, área de lavadero, área de servicio (un dormitorio en suite, lavadero y tendedero) y deposito. En Planta Alta cuenta con: dormitorio principal en suite con balcón privado y vestidor, estar íntimo, dos dormitorios con balcón privado, vestidor y baño familiar. Gran patio con piscina, dos entradas vehiculares con portón automático, circuito de cámaras. Galería, quincho y garaje para varios vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.500 m²
Construido
660 m²

Costos

Precio
US$ 1.000.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.053.010.000

Ubicación

Barrio
Mariscal Estigarribia- Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.241.650/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
Capital invertido
Gs. 6355,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 182,4 MAño 2: Gs. 677,1 MAño 3: Gs. 1181,9 MAño 4: Gs. 1697,1 MAño 5: Gs. 2223,3 MAño 6: Gs. 2760,7 MAño 7: Gs. 3310 MAño 8: Gs. 3871,5 MAño 9: Gs. 4445,8 MAño 10: Gs. 5033,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6295,1 MGs. 242,9 M—Gs. 6295,1 MGs. 182,4 M
2Gs. 6546,9 MGs. 485,8 M—Gs. 6546,9 MGs. 677,1 M
3Gs. 6808,8 MGs. 728,7 M—Gs. 6808,8 MGs. 1181,9 M
4Gs. 7081,2 MGs. 971,6 M—Gs. 7081,2 MGs. 1697,1 M
5Gs. 7364,4 MGs. 1214,5 M—Gs. 7364,4 MGs. 2223,3 M
6Gs. 7659 MGs. 1457,4 M—Gs. 7659 MGs. 2760,7 M
7Gs. 7965,3 MGs. 1700,3 M—Gs. 7965,3 MGs. 3310 M
8Gs. 8284 MGs. 1943,2 M—Gs. 8284 MGs. 3871,5 M
9Gs. 8615,3 MGs. 2186,1 M—Gs. 8615,3 MGs. 4445,8 M
10Gs. 8959,9 MGs. 2429 M—Gs. 8959,9 MGs. 5033,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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