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VentaDúplex

DUPLEX A ESTRENAR DE ALTA GAMA EN VENTA!!! - FDO. DE LA MORA ZONA NORTE VILLA OLIMPIA

Fernando de Mora, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

57% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 250.000

1Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.923.000/mes

Valor recomendado

Gs. 964.443.000

≈ US$ 159.333

Rango estimadoGs. 878,4 M–Gs. 1109,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX A ESTRENAR DE ALTA GAMA EN VENTA!!! - FDO. DE LA MORA ZONA NORTE / VILLA OLIMPIA PLANTA ALTA 💎 1 dormitorio en suite con vestidor (doble ducha) 💎 2 dormitorios con placares (uno con balcón) 💎 Baño compartido 💎 Salón de distribución / Estar íntimo PLANTA BAJA 💎Cocina amoblada y equipada con horno empotrable, microonda, extractor, anafe; Sala, Comedor integrados 💎Baño social 💎Quincho con parrilla acero inoxidable 💎Área de servicio con baño Lavadero 🌱 Piscina 🌱 Jardín 🌱 Cochera para 2 vehículos 🔇Alarma ⚠️Cercado eléctrico perimetral 💎 Acabados finos y delicados. Pisos de porcelanatos, griferías de primera línea, detalles finos, carpintería de alto nivel. Iluminación natural en los espacios principales. Luces decorativas que marcan la diferencia. Instalación de portero eléctrico. Aire acondicionado en todos los espacios. BENEFICIOS: - Garantía - El comprador recibe una carpeta detallada de proveedores intervinientes en la obra. 📐Dimensión: 7,5m x 24m (180m2) 🌐 Ubicado en el nuevo polo de desarrollo, Fernando de la Mora, zona Norte, Barrio Villa Ofelia, a una cuadra de la Avda. Mcal. López Importantes Instituciones Educativas como el Liberty, CAS, Dante Alighieri. Restaurantes como Paulista Grill, La Vienesa, Delicias Japonesas, Centros comerciales. A 10 min de Paseo La Galería, Shopping del Sol, La Cabrera… OPCIONES A INVERTIR: OPCIÓN 1 💵USD. 250.000 dúplex al estrenar OPCIÓN 2 💵Duplex a estrenar mas el terreno de al lado 7,5 mx 24m (precio conversable) OPCIÓN 3 💵USD. 240.000 duplex en pozo OPCIÓN 4 Duplex a estrenar mas duplex en pozo (precio conversable) Identificación: 4640

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Fernando de Mora
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.576.850/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 78,9 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 63,8 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 157,8 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 205,7 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 236,8 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 350,1 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 315,7 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 497,1 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 394,6 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 646,8 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 473,5 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 799,4 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 552,5 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 954,9 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 631,4 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1113,5 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 710,3 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1275,2 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 789,2 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1440,3 M