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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN FERNANDO Z NORTE!!

Zona Norte, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 147 k

2Dormitorios

1Baños

147 m²Construidos

172 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.880.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.135.954.000

≈ US$ 187.668

Rango estimadoGs. 1071,5 M–Gs. 1214,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO DÚPLEX EN FERNANDO Z/ NORTE!! Ybyrayú casi Cnel. Alfredo Ramos (Callejón Zaracho), a 300 mts. de la Av. Mcal. López y la Av. Santa Teresa. Superficie del terreno 172 m2 (6x28) Superficie construida 147 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Estar social. * 1 Baño social. * Cocina amoblada. * Lavadero. * Quincho con parrilla y baño. * Patio frontal y trasero. * Garaje para 2 vehículos / Portón basculante. Planta Alta: * 1 Habitación en suite. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. * Balcón * Amplio altillo para depósito. Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 172 m²
Construido: 147 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.586.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 67 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 58,1 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 134,1 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 162,2 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 201,1 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 267,7 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 268,1 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 374,8 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 483,5 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 593,8 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 469,2 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 705,9 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 536,3 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 819,8 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 603,3 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 935,5 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1053,2 M