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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX DE TRES DORMITORIOS A ESTRENAR EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE

Laguna Grande, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

6% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 115.000

2Dormitorios

128 m²Construidos

123 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 659.062.000

≈ US$ 108.882

Rango estimadoGs. 612 M–Gs. 794,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DUPLEX EN BARRIO CERRADO ALTEA LAGUNA GRANDE El barrio cuenta con 24 dúplex equipados con domótica, sistema sostenible, estaciones de carga para vehículos eléctricos, seguridad 24hs. Se encuentra ubicado a metros de la Avda. Laguna Grande, zona Villa Olimpia y Shopping Pinedo. Inversión: USD 115.000.- Características: Superficie terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta - 1 habitación en suite - 2 habitaciones con baño compartido Planta baja - Estacionamiento para 2 vehículos - Baño social - Áreas de estar y comedor - Jardín y espacios verdes - Lavadero y depósito - Cocina moderna - Quincho con parrilla Formas de pago: - Contado - ⁠Financiación propia hasta 18 meses - ⁠Vía Crédito Bancario ITAU Observación: Todos los dúplex se entregan equipados con Aires Acondicionados, sistema de domótica, placares en las habitaciones, muebles de cocina, horno, extractor y anafe.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 123 m²
Construido: 128 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.211.700/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 55,6 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 147,1 M
3	Gs. 783 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 783 M	Gs. 239,7 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 250,2 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 333,6 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 312,7 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 428,7 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 880,8 M	Gs. 525,1 M
7	Gs. 916 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 916 M	Gs. 622,9 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 500,3 M	—	Gs. 952,7 M	Gs. 722,1 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 562,9 M	—	Gs. 990,8 M	Gs. 822,7 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 625,4 M	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 924,9 M