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VentaDúplex

Casa en venta Fernando de la Mora Zona Sur, Barrio Ita Ka´aguy

Ita Ka, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 530.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 87,6 k

3Dormitorios

1Baños

170 m²Construidos

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.928.000/mes

Valor recomendado

Gs. 867.829.000

≈ US$ 143.371

Rango estimadoGs. 770,3 M–Gs. 1003,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta Fernando de la Mora Zona Sur, Barrio Ita Ka´aguy Ubicada sobre Pérez Uribe casi Paz del Chaco, esta propiedad es ideal para familias que buscan comodidad, amplitud y excelente ubicación. 🔹 Terreno: 13 x 28 m (374 m²) 🔹 Construcción: 170 m² Distribución: 3 habitaciones (1 en suite con vestidor) Sala amplia y luminosa Comedor independiente Cocina Clasipar.com cómoda y funcional 1 baño social Garage para 3 vehículos Amplio patio, ideal para reuniones, quincho o futura ampliación ✅ Zona residencial tranquila y segura ✅ Cercano a comercios, colegios, líneas de transporte 📍 Una oportunidad para mudarte a la casa que querés o invertir con visión a futuro.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 530.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Ka
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.631.574/mes

ROI12,1%

Cap rate12,8%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 556,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 551,2 M	Gs. 67,6 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 62,3 M
2	Gs. 573,2 M	Gs. 135,2 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 151,9 M
3	Gs. 596,2 M	Gs. 202,7 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 242,4 M
4	Gs. 620 M	Gs. 270,3 M	—	Gs. 620 M	Gs. 333,8 M
5	Gs. 644,8 M	Gs. 337,9 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 426,2 M
6	Gs. 670,6 M	Gs. 405,5 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 519,6 M
7	Gs. 697,4 M	Gs. 473,1 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 614 M
8	Gs. 725,3 M	Gs. 540,6 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 709,5 M
9	Gs. 754,4 M	Gs. 608,2 M	—	Gs. 754,4 M	Gs. 806,1 M
10	Gs. 784,5 M	Gs. 675,8 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 903,8 M