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VentaDúplex

Vendo Duplex en Fernando de la Mora Zona Norte

Norte, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

53% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 230.000

3Dormitorios
184 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 7.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 909.180.000

≈ US$ 150.203

Rango estimadoGs. 722,9 M–Gs. 1027,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex en Fernando de la Mora Zona Norte Zona Dylan, a estrenar Dimensiones Terreno 7.50 x 24.50 mts Construido 245 mts2. Venta: a Usd 230.000 Contamos con una financiación hasta 1 año con una entrega del 50 o 60 por ciento. Planta Alta: 3 dormitorios, Dormitorio principal con vestidor con espejado linea Achon y baño en suite, mesadas de cuarzo doble bacha y con equipo de aire 2 dormitorios con vestidores linea Achon con baño fliar con azulejos de alta gama y mesada de cuarzo. Uno de los dormitorios con terraza con vista a la piscina Star Tv. Con doble altura incluye colgantes Escalera con terminacion en marmol com. El Clasificado en Paraguay y baranda de vidrio con pasamanos de acero Planta Baja: Holl de acceso, baño social, jardín verticallimea ecco Living comedor, cocina amoblada de Achon. Quincho con Parrilla Piscina con cascada, patio Area de servicio (dorm y baño), lavadero. Incluye equipos de aire marca gooweder, y electrodomésticos de cocina. Portero Electrico

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
184 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio
Norte
Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.141.150/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17,1 años
Capital invertido
Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 71,8 MAño 2: Gs. 215,4 MAño 3: Gs. 361,3 MAño 4: Gs. 509,6 MAño 5: Gs. 660,5 MAño 6: Gs. 813,9 MAño 7: Gs. 970,1 MAño 8: Gs. 1129,1 MAño 9: Gs. 1291 MAño 10: Gs. 1455,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1447,9 MGs. 85,7 M—Gs. 1447,9 MGs. 71,8 M
2Gs. 1505,8 MGs. 171,4 M—Gs. 1505,8 MGs. 215,4 M
3Gs. 1566 MGs. 257,1 M—Gs. 1566 MGs. 361,3 M
4Gs. 1628,7 MGs. 342,8 M—Gs. 1628,7 MGs. 509,6 M
5Gs. 1693,8 MGs. 428,5 M—Gs. 1693,8 MGs. 660,5 M
6Gs. 1761,6 MGs. 514,2 M—Gs. 1761,6 MGs. 813,9 M
7Gs. 1832 MGs. 599,9 M—Gs. 1832 MGs. 970,1 M
8Gs. 1905,3 MGs. 685,6 M—Gs. 1905,3 MGs. 1129,1 M
9Gs. 1981,5 MGs. 771,2 M—Gs. 1981,5 MGs. 1291 M
10Gs. 2060,8 MGs. 856,9 M—Gs. 2060,8 MGs. 1455,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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