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VentaDúplex

En VENTA dúplex ubicado en Fernando De La Mora Zona Norte

Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

34% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Dormitorios

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.129.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.292.943.000

≈ US$ 213.603

Rango estimadoGs. 1246,4 M–Gs. 1506,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A pasos de la avenida Mariscal López, zona residencial con inmejorable ubicación. Dimensiones: Sup. Lote: 180 m2 (6x30) Área Construida: 166,59 m2 Características: Planta baja: Hall de acceso. Área de sala de estar y comedor integrados. Cocina amoblada independiente. Baño social. Área de quincho con parrilla. Patio. Área de servicio independiente, con habitación y baño. Garaje con portón basculante para 2 vehículos. Planta alta: Amplia habitación en suite con balcón. 2 habitaciones secundarias con split y placar de piso a techo. Amplio baño completo para habitaciónes secundarias. Éste hermoso dúplex ofrece ubicación, amplitud, comodidad y construcción sólida y de calidad, todos los ambientes climatizados, cocina amoblada, cámaras de seguridad, alarma, entorno residencial, seguro y tranquilo, listo para habitar! Cuenta con título a transferir. Precio: USD. 140.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uMU9kKKwGpU8WVDo7?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.772.550/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 81,3 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 72,8 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 189,3 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 243,8 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 307,3 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 325,1 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 426,7 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 406,4 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 547,6 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 487,6 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 670,1 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 568,9 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 794,3 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 650,2 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 920,1 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 731,4 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 1047,8 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 812,7 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1177,3 M