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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCIÓN Z COLEGIO CRISTO REY

Tacumbú, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 940.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 155,3 k

2Dormitorios
1Baños
300 m²Construidos
330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual
Alquiler estimadoGs. 9.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1251,3 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ASUNCIÓN Z/ COLEGIO CRISTO REY‼️ 📍Sobre la calle Juan Pedro Escalada (7ma Proyectada) casi Juan E. O'leary, a 3 cuadras de la Av. Colón, zona residencial. 📐Superficie del terreno: 330 m2 (10x33) 🏗Superficie construida: 300 m2 🔹️Planta Baja: * Hall de entrada / recibidor. * Sala / comedor integrados. * Cocina independiente. * 2 Habitaciones (1 en suite) * Baño familiar. * Salón comercial al frente con baño. * Galería y parrilla. * Garaje para 3 vehículos (1 techado). ✴️ En la parte posterior cuenta con una construcción independiente con 2 habitaciones, 1 baño, cocina, galería cerrada que se utiliza como sala / comedor, pequeño patio. 🔹️Planta Alta: * 2 Habitaciones. * 1 Baño. * Cocina / comedor. * Balcón con vista al frente y atrás. Inversión: Gs. 940.000.000.-💰 Apta para crédito bancario.✔️ Agendá tu visita al 📲 https://www.google.com/maps/place/25%C2%B017'36.6%22S+57%C2%B038'50.4%22W/@-25.2935101,-57.649893,694m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.2935101!4d-57.6473181!5m1!1e2?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDcwNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
330 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 940.000.000

Ubicación

Barrio
Tacumbú
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.826.664/mes
ROI10,7%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
Capital invertido
Gs. 987 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 96,5 MAño 2: Gs. 241,5 MAño 3: Gs. 388,1 MAño 4: Gs. 536,3 MAño 5: Gs. 686,3 MAño 6: Gs. 837,9 MAño 7: Gs. 991,4 MAño 8: Gs. 1146,8 MAño 9: Gs. 1304,2 MAño 10: Gs. 1463,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 977,6 MGs. 105,9 M—Gs. 977,6 MGs. 96,5 M
2Gs. 1016,7 MGs. 211,8 M—Gs. 1016,7 MGs. 241,5 M
3Gs. 1057,4 MGs. 317,8 M—Gs. 1057,4 MGs. 388,1 M
4Gs. 1099,7 MGs. 423,7 M—Gs. 1099,7 MGs. 536,3 M
5Gs. 1143,7 MGs. 529,6 M—Gs. 1143,7 MGs. 686,3 M
6Gs. 1189,4 MGs. 635,5 M—Gs. 1189,4 MGs. 837,9 M
7Gs. 1237 MGs. 741,4 M—Gs. 1237 MGs. 991,4 M
8Gs. 1286,5 MGs. 847,4 M—Gs. 1286,5 MGs. 1146,8 M
9Gs. 1337,9 MGs. 953,3 M—Gs. 1337,9 MGs. 1304,2 M
10Gs. 1391,4 MGs. 1059,2 M—Gs. 1391,4 MGs. 1463,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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