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VentaDepósito

Vendo Taller Mecánico con salón y oficina - Itauguá

Cristo Rey, Itauguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 181,7 k

450 m²Construidos

1.080 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.903.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Taller Mecánico con salón y oficina - Itauguá La propiedad se encuentra en la calle número 5 del barrio Cristo Rey de la ciudad de Itauguá, a 50 metros de la avenida Japón, a 400 metros de la Ruta PY 02 y a tan solo 3 minutos del centro de la ciudad. Características: Salón en planta baja Oficina en planta alta 2 Baños Suelo preparado para cargas pesadas (camiones de gran porte) Foza técnica Dimensiones: 450m2 de construcción 1080 m2 de terreno Precio de venta: 1.100.000.000.Gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/wCDAo9GJRY3jYBBv9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²
Construido: 450 m²

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Dirección: Cristo Rey, Itauguá, Central, Paraguay
Barrio: Cristo Rey
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.558.239/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 78,7 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 67,7 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 157,4 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 192,2 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 236,1 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 318,4 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 314,8 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 446,6 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 393,5 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 576,8 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 709 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 550,9 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 843,4 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 629,6 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 980 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 708,3 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1118,9 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 787 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1260,3 M