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VentaDepósito

VENDO AMPLIO DEPÓSITO CON CÓMODOS ESPACIOS PARA OFICINAS EN BARRIO JARA, ZONA LA COSTA

Jara Frente, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 21.185.534.000

45% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 3.500.000

4.983 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%6
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 14.635.786.000

≈ US$ 2.417.935

Rango estimadoGs. 13,9 mil M–Gs. 15,9 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE OFICINA Y DEPOSITO SOBRE AV. ARTIGAS Av. Gral. José Gervasio Artigas N° 1777, Barrio Jara Frente principal sobre Avda. Artigas (sector oficinas). Acceso secundario sobre calle paralela sin nombre (sector depósitos). 📍 https://maps.app.goo.gl/CbMMQPWriWqUvaYq5 ✅ SUPERFICIE DE TERRENO 4983 m2 ✅ SUPERFICIE DE CONSTRUIDA 7531 m2 ✅ Características constructivas * Sector oficinas (frente Avda. Artigas) * Recepción, sala de espera, sanitarios, salas de reuniones, oficinas gerenciales y administrativas. * Oficinas técnicas separadas por mamparas de vidrio. * Cocina-comedor, lactario, quincho y parrilla. * Estacionamientos diferenciados para visitantes, funcionarios y directivos. * Materiales: estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillos, cielo rasos de yeso, pisos de cerámica, porcelanato y madera. * Sector depósitos (calle sin nombre) * Cuatro depósitos tipo tinglado con estructura metálica reticulada. * Pisos de hormigón armado, portones metálicos corredizos, oficinas internas y entrepisos en algunos casos. * Áreas administrativas y de apoyo en Depósitos 2 y 3 (oficinas, sanitarios, salas de reuniones, kitchenette). 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 38994

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
4.983 m²

Costos

Precio
US$ 3.500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 21.185.534.000

Ubicación

Barrio
Jara Frente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 22,2 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -211,9 MAño 2: Gs. 669,5 MAño 3: Gs. 1586 MAño 4: Gs. 2539,3 MAño 5: Gs. 3530,6 MAño 6: Gs. 4561,6 MAño 7: Gs. 5633,9 MAño 8: Gs. 6749,1 MAño 9: Gs. 7908,8 MAño 10: Gs. 9115 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 22 mil MGs. 0—Gs. 22 mil MGs. -211,9 M
2Gs. 22,9 mil MGs. 0—Gs. 22,9 mil MGs. 669,5 M
3Gs. 23,8 mil MGs. 0—Gs. 23,8 mil MGs. 1586 M
4Gs. 24,8 mil MGs. 0—Gs. 24,8 mil MGs. 2539,3 M
5Gs. 25,8 mil MGs. 0—Gs. 25,8 mil MGs. 3530,6 M
6Gs. 26,8 mil MGs. 0—Gs. 26,8 mil MGs. 4561,6 M
7Gs. 27,9 mil MGs. 0—Gs. 27,9 mil MGs. 5633,9 M
8Gs. 29 mil MGs. 0—Gs. 29 mil MGs. 6749,1 M
9Gs. 30,2 mil MGs. 0—Gs. 30,2 mil MGs. 7908,8 M
10Gs. 31,4 mil MGs. 0—Gs. 31,4 mil MGs. 9115 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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