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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

11% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 500.000

2Dormitorios

765 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 24.371.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.728.881.000

≈ US$ 450.831

Rango estimadoGs. 1649 M–Gs. 4668,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de Inversión en Los Laureles – Ideal para Re-fraccionar Vendo propiedad en el corazón de Los Laureles, uno de los barrios residenciales más exclusivos y en constante crecimiento, se encuentra esta propiedad única con un alto potencial para desarrolladores e inversionistas visionarios. Esta imponente residencia, asentada sobre un amplio terreno, ofrece la estructura ideal para ser re-fraccionada y renovada como una propiedad de lujo. Composición: Planta baja: Recibidor con jardín interior Amplio salón y gran comedor con chimenea Oficina, aseo para invitados, cocina con comedor diario Quincho Lavadero y depósito Área de servicio con: 2 dormitorios y baños Planta Alta: 4 dormitorios en suite 1 máster suite con baño completo (jacuzzi y ducha) Total: 5 dormitorios. La propiedad cuenta con una tercera planta/altillo. Excelente oportunidad de inversión, con ubicación estratégica. Dimensiones: 15x51= 772m2 Area Construida: 565m2 Inversión: USD 500.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/r9oC8WEThQQUpaaa7 ID: 143063090-45

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 765 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 23.152.450/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 277,8 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 247,6 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 555,7 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 651,3 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 833,5 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 1060,1 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 1111,3 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 1474,1 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 1389,1 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 1893,5 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 1667 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 2318,6 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 1944,8 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 2749,6 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 2222,6 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 3186,8 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 2500,5 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 3630,3 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 2778,3 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 4080,4 M