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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN ZONA CENTRICA DE ASUNCION

Gral Diaz, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

6% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios
178 m²Construidos
308 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.217.000/mes

Valor recomendado

Gs. 827.455.000

≈ US$ 136.701

Rango estimadoGs. 727,5 M–Gs. 1142 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA EN ZONA CENTRICA DE ASUNCION Lista para mudarte 100% funcional, totalmente remodelada a nuevo!!!!! Superficie total (8,86 x 34,80) 308,328 m2 Superficie construida 178 m2 - Sala - Baño Social moderno - Cocina comedor amoblada - 3 Habitaciones (1 en suite y 2 con baño compartido) - Portón Eléctrico - Quincho con parrilla - Jardín delantero - Amplio patio trasero - Área de servicio - Sistema eléctrico nuevo en toda la casa cañerías y sistemas de desagüe nuevos aires acondicionados split en todos los ambientes, con instalación embutida pisos nuevos de porcelanato en toda la edificación Cochera para 2 vehículos Servicios e impuestos al dia A transferir ID: 40007 - ALBERDI ENTRE SICILIA Y ROMA Gral. Diaz US$ 145.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
308 m²
Construido
178 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio
Gral Diaz
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.906.150/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
Capital invertido
Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62,1 MAño 2: Gs. 169,5 MAño 3: Gs. 278,3 MAño 4: Gs. 388,7 MAño 5: Gs. 500,6 MAño 6: Gs. 614,2 MAño 7: Gs. 729,5 MAño 8: Gs. 846,6 MAño 9: Gs. 965,5 MAño 10: Gs. 1086,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 912,8 MGs. 70,9 M—Gs. 912,8 MGs. 62,1 M
2Gs. 949,3 MGs. 141,7 M—Gs. 949,3 MGs. 169,5 M
3Gs. 987,3 MGs. 212,6 M—Gs. 987,3 MGs. 278,3 M
4Gs. 1026,8 MGs. 283,5 M—Gs. 1026,8 MGs. 388,7 M
5Gs. 1067,8 MGs. 354,4 M—Gs. 1067,8 MGs. 500,6 M
6Gs. 1110,6 MGs. 425,2 M—Gs. 1110,6 MGs. 614,2 M
7Gs. 1155 MGs. 496,1 M—Gs. 1155 MGs. 729,5 M
8Gs. 1201,2 MGs. 567 M—Gs. 1201,2 MGs. 846,6 M
9Gs. 1249,2 MGs. 637,9 M—Gs. 1249,2 MGs. 965,5 M
10Gs. 1299,2 MGs. 708,7 M—Gs. 1299,2 MGs. 1086,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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