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VentaCasa

CASA EN VENTA EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN CASA EN VENTA – Centro de Asunción

Montevideo, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.600.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 264,3 k

2Dormitorios

1Baños

502 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 15.813.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.639.793.000

≈ US$ 436.113

Rango estimadoGs. 1905,3 M–Gs. 3435,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Sobre calle Montevideo Precio de venta: Gs. 1.600.000.000 Superficie del terreno: 502 m² Propiedad ideal para bufete de abogados, estudio contable, consultorios u oficinas corporativas, por su distribución funcional, amplitud de ambientes y ubicación estratégica. Distribución del inmueble Planta baja • 4 ambientes amplios • Anteriormente funcionó como estudio radiológico • Baño social • Salas amplias con baño propio Primer piso • Amplia sala principal • Baño social • Comedor • Cocina • Habitación principal en suite, con baño privado y amplia terraza • 2 habitaciones adicionales • Baño familiar • Área de servicio Área exterior • Patio posterior amplio • Sector posterior con 2 oficinas independientes y baños Tercer piso • 2 habitaciones • 1 baño Características destacadas • Ambientes amplios y luminosos • Aire acondicionado • Excelente distribución para oficinas privadas, salas de reuniones y áreas administrativas • Propiedad versátil: uso corporativo, profesional o institucional • Ubicación premium en el centro de Asunción, sobre calle de alto valor institucional Id: 45028

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 502 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Barrio: Montevideo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 15.022.766/mes

ROI10,7%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,7%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 1680 M
Alquiler efectivo: Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1664 M	Gs. 180,3 M	—	Gs. 1664 M	Gs. 164,3 M
2	Gs. 1730,6 M	Gs. 360,5 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 411,1 M
3	Gs. 1799,8 M	Gs. 540,8 M	—	Gs. 1799,8 M	Gs. 660,6 M
4	Gs. 1871,8 M	Gs. 721,1 M	—	Gs. 1871,8 M	Gs. 912,9 M
5	Gs. 1946,6 M	Gs. 901,4 M	—	Gs. 1946,6 M	Gs. 1168 M
6	Gs. 2024,5 M	Gs. 1081,6 M	—	Gs. 2024,5 M	Gs. 1426,1 M
7	Gs. 2105,5 M	Gs. 1261,9 M	—	Gs. 2105,5 M	Gs. 1687,4 M
8	Gs. 2189,7 M	Gs. 1442,2 M	—	Gs. 2189,7 M	Gs. 1951,9 M
9	Gs. 2277,3 M	Gs. 1622,5 M	—	Gs. 2277,3 M	Gs. 2219,8 M
10	Gs. 2368,4 M	Gs. 1802,7 M	—	Gs. 2368,4 M	Gs. 2491,1 M