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VentaTerreno

Vendo la mejor esquina de Barrio Jara

Barrio Jara, Asunción

≈ Gs. 1.489.040.000

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 246.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta sobre Juan de Salazar esquina Ayala Velázquez, Asuncion. Superficie: 600 m2, 15 metros (Ayala Velázquez) por 40 metros (Juan de Salazar) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ufRh3peoRrWrAmeE8?g_st=com.google.maps.preview.copy Precio: 270.000 dólares Plan Regulador: AR3A, ideal para edificios de hasta 10 pisos Descripción: Oportunidad única de adquirir un amplio terreno en una de las zonas más buscadas de Asunción. Este terreno de 600 m² ofrece una ubicación privilegiada en el corazón de Barrio Jara, a solo una cuadra de la vibrante avenida España y con fácil acceso a servicios, tiendas y transporte. Ideal para proyectos residenciales debido a su clasificación AR3 A, que permite la construcción de edificios de hasta 10 pisos. Características Destacadas: - Excelente ubicación en un barrio tranquilo y seguro. - Proximidad a colegios, supermercados, y centros comerciales. - Ideal para construir un edificio de hasta 10 pisos. - Fácil acceso a avenidas principales y transporte público. Teléfono: ***

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 246.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.489.040.000

Ubicación

Dirección
Ayala Velazquez
Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 258,3 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -2,5 KAño 2: US$ 7,8 KAño 3: US$ 18,4 kAño 4: US$ 29,5 kAño 5: US$ 41 kAño 6: US$ 53 kAño 7: US$ 65,4 kAño 8: US$ 78,4 kAño 9: US$ 91,8 kAño 10: US$ 105,8 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 255,8 kUS$ 0—US$ 255,8 kUS$ -2,5 K
2US$ 266,1 kUS$ 0—US$ 266,1 kUS$ 7,8 K
3US$ 276,7 kUS$ 0—US$ 276,7 kUS$ 18,4 k
4US$ 287,8 kUS$ 0—US$ 287,8 kUS$ 29,5 k
5US$ 299,3 kUS$ 0—US$ 299,3 kUS$ 41 k
6US$ 311,3 kUS$ 0—US$ 311,3 kUS$ 53 k
7US$ 323,7 kUS$ 0—US$ 323,7 kUS$ 65,4 k
8US$ 336,7 kUS$ 0—US$ 336,7 kUS$ 78,4 k
9US$ 350,1 kUS$ 0—US$ 350,1 kUS$ 91,8 k
10US$ 364,1 kUS$ 0—US$ 364,1 kUS$ 105,8 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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