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VentaCasa

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA LOMA MERLO

Centro, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

2% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 110.000

3Dormitorios

159 m²Construidos

181 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.046.000/mes

Valor recomendado

Gs. 655.437.000

≈ US$ 108.283

Rango estimadoGs. 619,3 M–Gs. 754,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE Zona Loma Merlo - a Pasos de Rakiura Precio: USD 110.000 Construcción: 159 m2 Sup. Terreno: 181 m2 Cuenta con: Planta baja: - Cochera para 2 vehículos - ⁠Portón basculante - ⁠Baño social - ⁠Sala/cocina/comedor integrados - ⁠Lavadero - ⁠Amplio patio Planta alta: - 3 dormitorios (uno en suite) - ⁠Baño familiar - ⁠pequeño estar íntimo ID: 30649 Precio venta US$ 110.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 181 m²
Construido: 159 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.793.700/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 57,5 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 50,9 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 115 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 136,1 M
3	Gs. 749 M	Gs. 172,6 M	—	Gs. 749 M	Gs. 222,4 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 230,1 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 309,9 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 287,6 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 398,6 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 345,1 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 488,5 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 402,7 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 579,7 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 460,2 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 672,3 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 517,7 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 766,3 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 575,2 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 861,7 M