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Nuevo
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
275 m²
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Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.869.624.000
102% sobre la medianaGs. 15,5 M/m²Precio original: US$ 650.000
CASA EN VENTA – BARRIO MARISCAL LÓPEZ, ASUNCIÓN Ubicación: Esquina de Teniente Velázquez y Juan de Salazar, Barrio Mariscal López, a solo 120 metros de la Av. España. Superficie total: 1.500 m² (dos lotes de 15 x 50 m) Zonificación: Franja Mixta 2 (FM2) Coeficiente de edificabilidad: 4 Potencial edificable: Hasta 4.500 m² Ideal para desarrollos inmobiliarios de mediana densidad, comercios, oficinas o proyectos mixtos. Edificaciones existentes: Casa principal – 250 m² construidos Planta baja: * 3 habitaciones * Sala comedor con chimenea * Cocina amoblada * 1 baño amplio Planta alta: * 3 habitaciones * 3 depósitos * 1 baño amplio Quincho: * 30 m² * Ubicado frente a la piscina Vivienda para cuidador – 101 m²: * Sala amplia * 1 habitación * Cocina * Baño Otras mejoras: * Tinglado con capacidad para 2 a 3 vehículos bajo techo * Pozo de agua * Tatakua Áreas exteriores: * Amplio patio con palmeras y árboles florales * Piscina * Entrada independiente para la vivienda del cuidador * Patio trasero con tinglado y espacio de maniobra Una excelente oportunidad de inversión por su ubicación estratégica, amplio terreno y alto potencial de desarrollo. ID: 11849
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4024,4 M | Gs. 91,3 M | — | Gs. 4024,4 M | Gs. 52,7 M |
| 2 | Gs. 4185,4 M | Gs. 182,7 M | — | Gs. 4185,4 M | Gs. 305 M |
| 3 | Gs. 4352,8 M | Gs. 274 M | — | Gs. 4352,8 M | Gs. 563,7 M |
| 4 | Gs. 4526,9 M | Gs. 365,4 M | — | Gs. 4526,9 M | Gs. 829,2 M |
| 5 | Gs. 4708 M | Gs. 456,7 M | — | Gs. 4708 M | Gs. 1101,6 M |
| 6 | Gs. 4896,3 M | Gs. 548,1 M | — | Gs. 4896,3 M | Gs. 1381,3 M |
| 7 | Gs. 5092,2 M | Gs. 639,4 M | — | Gs. 5092,2 M | Gs. 1668,5 M |
| 8 | Gs. 5295,8 M | Gs. 730,8 M | — | Gs. 5295,8 M | Gs. 1963,5 M |
| 9 | Gs. 5507,7 M | Gs. 822,1 M | — | Gs. 5507,7 M | Gs. 2266,7 M |
| 10 | Gs. 5728 M | Gs. 913,5 M | — | Gs. 5728 M | Gs. 2578,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 23,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
102% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 321.207
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Virgen de Fátima, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada