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VentaCasa

Propiedad en venta sobre Avenida Mcal Lopez

Mariscal López, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 650.000

1.093 m²Construidos
1.093 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 33.769.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.143.373.000

≈ US$ 1.014.929

Rango estimadoGs. 4594,4 M–Gs. 8588 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta este terreno estratégico de 1.093 m2 sobre la emblemática Avda. Mariscal López, a pasos de la calle Brasil. Un punto de altísima exposición y conectividad garantizada, justo al lado del Colegio Las Teresas y frente a la Casa Argentina. ¿Qué podés desarrollar acá? ✔️ Edificio de departamentos residenciales. ✔️ Paseo comercial con estacionamiento rápido. ✔️ Sede corporativa o showroom exclusivo de marca. ✔️ Clínicas médicas o centros de bienestar. Con 43,35 metros de fondo y 25 metros de fondo el potencial de aprovechamiento es absoluto.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.093 m²
Construido
1.093 m²

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Dirección
Mcal Lopez 121 casi Brasil
Barrio
Mariscal López
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 5.300/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
Capital invertido
US$ 682,5 k
Alquiler efectivo
US$ 5,3 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 57,1 kAño 2: US$ 147,7 kAño 3: US$ 239,5 kAño 4: US$ 332,3 kAño 5: US$ 426,3 kAño 6: US$ 521,6 kAño 7: US$ 618,1 kAño 8: US$ 715,9 kAño 9: US$ 815,1 kAño 10: US$ 915,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 676 kUS$ 63,6 k—US$ 676 kUS$ 57,1 k
2US$ 703 kUS$ 127,2 k—US$ 703 kUS$ 147,7 k
3US$ 731,2 kUS$ 190,8 k—US$ 731,2 kUS$ 239,5 k
4US$ 760,4 kUS$ 254,4 k—US$ 760,4 kUS$ 332,3 k
5US$ 790,8 kUS$ 318 k—US$ 790,8 kUS$ 426,3 k
6US$ 822,5 kUS$ 381,6 k—US$ 822,5 kUS$ 521,6 k
7US$ 855,4 kUS$ 445,2 k—US$ 855,4 kUS$ 618,1 k
8US$ 889,6 kUS$ 508,8 k—US$ 889,6 kUS$ 715,9 k
9US$ 925,2 kUS$ 572,4 k—US$ 925,2 kUS$ 815,1 k
10US$ 962,2 kUS$ 636 k—US$ 962,2 kUS$ 915,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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