ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo depósito en esquina con salida a 2 calles en Fernando de la Mora zona sur

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 240.000

1.170 m²Construidos

756 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.33,7% anual

Alquiler estimadoGs. 40.768.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.914.311.000

≈ US$ 481.465

Rango estimadoGs. 2142,1 M–Gs. 3992,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Depósito en 2 plantas con salida a 2 calles. Accesos vehiculares sobre ambas calles y un acceso peatonal. Tamaño total del terreno: 756m2 Dos lotes (392m2 + 364m2) Construcción: 1170m2 Cuenta con varios ambientes en planta libre que pueden ser utilizados cómo depósitos u oficinas. Cuenta con cocina, oficinas y baños. En la parte posterior cuenta con una vivienda utilizada como oficina: con acceso por calle Usher Ríos. Cuenta con galeria cubierta de acceso, 3 oficinas, baño, cocina, oficina con baño privado, 2 oficinas, baño. Área de Servicio: dormitorio, baño y lavadero. https://maps.app.goo.gl/6M4czxFuVycn59UM8 Id: 36713

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 756 m²
Construido: 1.170 m²

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 38.729.600/mes

ROI30,5%

Cap rate32%

Rent. bruta33,7%

Rent. neta30,5%

Recupero3,3 años

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 38,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 464,8 M	—	Gs. 1510,8 M	Gs. 450,2 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 929,5 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 975,4 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 1394,3 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 1503 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 1859 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 2033,1 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 2323,8 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 2565,9 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 2788,5 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 3101,3 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 3253,3 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 3639,6 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 3718 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 4180,8 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 4182,8 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 4725,1 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 4647,6 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 5272,6 M