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Gs. 350.000.000
Gs. 2,3 M/m²
VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 800.000.000
142% sobre la medianaGs. 2,2 M/m²≈ US$ 134,4 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 832 M | Gs. 66,7 M | — | Gs. 832 M | Gs. 58,7 M |
| 2 | Gs. 865,3 M | Gs. 133,4 M | — | Gs. 865,3 M | Gs. 158,7 M |
| 3 | Gs. 899,9 M | Gs. 200,1 M | — | Gs. 899,9 M | Gs. 260 M |
| 4 | Gs. 935,9 M | Gs. 266,8 M | — | Gs. 935,9 M | Gs. 362,6 M |
| 5 | Gs. 973,3 M | Gs. 333,5 M | — | Gs. 973,3 M | Gs. 466,8 M |
| 6 | Gs. 1012,3 M | Gs. 400,1 M | — | Gs. 1012,3 M | Gs. 572,4 M |
| 7 | Gs. 1052,7 M | Gs. 466,8 M | — | Gs. 1052,7 M | Gs. 679,6 M |
| 8 | Gs. 1094,9 M | Gs. 533,5 M | — | Gs. 1094,9 M | Gs. 788,4 M |
| 9 | Gs. 1138,6 M | Gs. 600,2 M | — | Gs. 1138,6 M | Gs. 898,9 M |
| 10 | Gs. 1184,2 M | Gs. 666,9 M | — | Gs. 1184,2 M | Gs. 1011,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
≈ US$ 55.432
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Capiatá
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Gs. 3,5 M/m²
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Gs. 3,1 M/m²
Capiatá
