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VentaCasa

Residencia en esquina sobre doble lote – San Cristóbal

Barrio San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

142% sobre la mediana

Gs. 14,1 M/m²Precio original: US$ 650.000

2Dormitorios
280 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%31
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 14,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

142% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.605.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.628.051.000

≈ US$ 268.966

Rango estimadoGs. 1520,6 M–Gs. 1736,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en esquina sobre doble lote – San Cristóbal Superficie total: 952 m² (2 lotes de 476 m² cada uno) Superficie construida: 280 m² Zonificación: AR 2B Planta baja: -Living social con chimenea -Comedor social -Escritorio -Baño social -Cocina amoblada -Área de servicio -Galería abierta con parrilla -Jardín con piscina -Cochera para 4 vehículos Planta alta: -2 dormitorios en suite (principal con amplio vestidor) Precio de venta: USD 650.000 Código: CLHO7808420

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Construido
280 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Cristóbal
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.174.750/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,4%
Recupero42,1 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58,8 MAño 2: Gs. 320,5 MAño 3: Gs. 588,8 MAño 4: Gs. 864 MAño 5: Gs. 1146,2 MAño 6: Gs. 1435,7 MAño 7: Gs. 1733 MAño 8: Gs. 2038,2 MAño 9: Gs. 2351,7 MAño 10: Gs. 2673,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 98,1 M—Gs. 4091,8 MGs. 58,8 M
2Gs. 4255,5 MGs. 196,2 M—Gs. 4255,5 MGs. 320,5 M
3Gs. 4425,7 MGs. 294,3 M—Gs. 4425,7 MGs. 588,8 M
4Gs. 4602,8 MGs. 392,4 M—Gs. 4602,8 MGs. 864 M
5Gs. 4786,9 MGs. 490,5 M—Gs. 4786,9 MGs. 1146,2 M
6Gs. 4978,3 MGs. 588,6 M—Gs. 4978,3 MGs. 1435,7 M
7Gs. 5177,5 MGs. 686,7 M—Gs. 5177,5 MGs. 1733 M
8Gs. 5384,6 MGs. 784,8 M—Gs. 5384,6 MGs. 2038,2 M
9Gs. 5600 MGs. 882,9 M—Gs. 5600 MGs. 2351,7 M
10Gs. 5824 MGs. 981 M—Gs. 5824 MGs. 2673,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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