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VentaCasa

Casa con potencial de desarrollo · 726 m² · Virgen del Huerto Límite Barrio Jara

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.542.264.000

38% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 420.000

726 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 21.057.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.130.816.000

≈ US$ 682.440

Rango estimadoGs. 3639,7 M–Gs. 4153,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: Calle Luis Morales entre Tte. Jara y Sgto. Gauto, barrio Virgen del Huerto, Asunción. A metros de Av. Brasilia y la Universidad Americana, con rápida conexión a Barrio Jara y Mariscal López. ✨ Características: • Terreno de 726 m², frente de 17 m • Casa sólida de aprox. 301 m² • Piscina · Quincho · Jardín amplio · Galería • Zonificación AR1A (baja densidad, PB + 2) • Ideal para vivir, refaccionar o desarrollar hasta 2 o 3 viviendas familiares • Documentación al día ✅ 🌿 Ventajas: Ubicación residencial, tranquila y segura, con alto potencial de valorización. Terreno plano, regular y con excelente frente, difícil de encontrar en esta zona. Perfecta para inversores, desarrolladores o familias con visión. 💰 Precio: USD 420. 📞 Trato directo con propietario

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 726 m²

Costos

Precio: US$ 420.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.542.264.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 20.004.150/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 2669,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 20 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2644 M	Gs. 240 M	—	Gs. 2644 M	Gs. 214,6 M
2	Gs. 2749,7 M	Gs. 480,1 M	—	Gs. 2749,7 M	Gs. 560,4 M
3	Gs. 2859,7 M	Gs. 720,1 M	—	Gs. 2859,7 M	Gs. 910,5 M
4	Gs. 2974,1 M	Gs. 960,2 M	—	Gs. 2974,1 M	Gs. 1264,9 M
5	Gs. 3093,1 M	Gs. 1200,2 M	—	Gs. 3093,1 M	Gs. 1623,9 M
6	Gs. 3216,8 M	Gs. 1440,3 M	—	Gs. 3216,8 M	Gs. 1987,7 M
7	Gs. 3345,4 M	Gs. 1680,3 M	—	Gs. 3345,4 M	Gs. 2356,4 M
8	Gs. 3479,3 M	Gs. 1920,4 M	—	Gs. 3479,3 M	Gs. 2730,3 M
9	Gs. 3618,4 M	Gs. 2160,4 M	—	Gs. 3618,4 M	Gs. 3109,5 M
10	Gs. 3763,2 M	Gs. 2400,5 M	—	Gs. 3763,2 M	Gs. 3494,3 M