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VentaCasa

CASA - VENTA - PARAGUAY ASUNCIÓN MBOCAYATY

Mbocayaty, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.542.264.000

21% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 420.000

5Dormitorios

1Baños

605 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 19.258.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.228.889.000

≈ US$ 533.435

Rango estimadoGs. 2802,9 M–Gs. 3550,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA LUJOSA RESIDENCIA EN ASUNCION - BO. MBOCAYATY. A UNA CUADRA DE PRIMER PRESIDENTE 📌 Ubicada en zona residencial, a una cuadra de la Avenida primer Presidente. SIN MUEBLES USD.420.000.- PISCINA A CONSTRUIR 📐Dimensiones: *Terreno: 15,50 x 39 (604,5m2) * Área construida: 425m2. 🏡Distribución: 🏡Planta Alta: ✔ 5 habitaciones, dos en suite todos con placard ✔ 1 estar intimo ✔ 1 baño compartido 🏡Planta Baja ✔ 1 baño social ✔ 1 sala amplia ✔ 1 escritorio ✔ 1 comedor amplio ✔ 1 estar diario ✔ Cocina amoblada ✔ Área de servicio con baño, tendero y lavadero ✔ Patio trasero todo empastado con un hermoso jardin ✔ Quincho con parrilla ✔ Garaje techado para varios vehículos ✔ Amplia galería que se comunica con la parte interna por medio de blindex ✔ todas las dependencias con aire ✔ Sistema de iluminación automático (con fotocélula) ✔ Posee alarma y cámaras monitoreados por Prosegur 🟢Otros elementos de valor de la propiedad: *Buena iluminación natural de todos los ambientes y ventilación natural cruzada *Integración de ambientes por medio de grandes aberturas *Mucha vegetación que ayuda a crear un microclima *Amplio patio empastado *Piscina de 35.000 litros (a construir) APTO PARA CREDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 605 m²
Dormitorios: 5
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 420.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.542.264.000

Ubicación

Barrio: Mbocayaty
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 18.295.100/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 2669,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2644 M	Gs. 219,5 M	—	Gs. 2644 M	Gs. 194,1 M
2	Gs. 2749,7 M	Gs. 439,1 M	—	Gs. 2749,7 M	Gs. 519,4 M
3	Gs. 2859,7 M	Gs. 658,6 M	—	Gs. 2859,7 M	Gs. 848,9 M
4	Gs. 2974,1 M	Gs. 878,2 M	—	Gs. 2974,1 M	Gs. 1182,9 M
5	Gs. 3093,1 M	Gs. 1097,7 M	—	Gs. 3093,1 M	Gs. 1521,4 M
6	Gs. 3216,8 M	Gs. 1317,2 M	—	Gs. 3216,8 M	Gs. 1864,6 M
7	Gs. 3345,4 M	Gs. 1536,8 M	—	Gs. 3345,4 M	Gs. 2212,9 M
8	Gs. 3479,3 M	Gs. 1756,3 M	—	Gs. 3479,3 M	Gs. 2566,2 M
9	Gs. 3618,4 M	Gs. 1975,9 M	—	Gs. 3618,4 M	Gs. 2924,9 M
10	Gs. 3763,2 M	Gs. 2195,4 M	—	Gs. 3763,2 M	Gs. 3289,2 M