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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN EL BARRIO SAN PABLO!!!

Barrio San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

55% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 175.000

1Dormitorios

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,8% anual

Alquiler estimadoGs. 13.937.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.366.349.000

≈ US$ 390.938

Rango estimadoGs. 1459,9 M–Gs. 3154,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Hermosa casa en el Bo San Pablo. A 3 cuadras de La Victoria. Terreno 15 x 30 m. 450 m2 Planta baja: Living comedor social Baño social. 1 dormitorio en suite. 1 dormitorio con baño Escritorio. Cocina amoblada Garage p 2 autos. Quincho cerrado con blindex. 1 cuarto con baño. Piscina. Patio Planta alta: Estar 1 dormitorio en suite con vestidor. Precio: 175.000 u$

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.240.150/mes

ROI14,3%

Cap rate15%

Rent. bruta15,8%

Rent. neta14,3%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 158,9 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 148,3 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 317,8 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 351,2 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 476,6 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 555,9 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 635,5 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 762,5 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 794,4 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 970,9 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 953,3 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 1181,4 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 1112,2 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 1393,9 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 1271,1 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 1608,5 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 1429,9 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 1825,4 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 1588,8 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 2044,6 M