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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN BARRIO NAZARETH

Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.663.324.000

13% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 440.000

450 m²Construidos
540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 14.045.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.366.349.000

≈ US$ 390.938

Rango estimadoGs. 1571,1 M–Gs. 2791,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazareth - Más de 450m2 construidos - Terreno de 12x45, superficie total 540m2 - Planta baja: -Cochera para 4 vehículos. -Escritorio. -Dos baños. -Amplia sala y comedor Clasipar.com integrados. -Amplia cocina. -Amplio quincho techado con parrilla de acero inoxidable. -Habitación de servicio con baño y área de lavado. -Piscina de 5x3 - Primer piso: -Cuatro habitaciones en suite con ventiladores y aire acondicionado. -Terraza con jacuzzi, sauna y amplio estar. - Segundo piso: -Amplia terraza para eventos. - Todos los ambientes con aire acondicionado y los muebles de La Bella Cucina. Valor: USD 440.000 Id 12596

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
540 m²
Construido
450 m²

Costos

Precio
US$ 440.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.663.324.000

Ubicación

Barrio
Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.342.750/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
Capital invertido
Gs. 2796,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 133,5 MAño 2: Gs. 404,4 MAño 3: Gs. 679,7 MAño 4: Gs. 959,7 MAño 5: Gs. 1244,4 MAño 6: Gs. 1534,1 MAño 7: Gs. 1829,1 MAño 8: Gs. 2129,4 MAño 9: Gs. 2435,3 MAño 10: Gs. 2747 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2769,9 MGs. 160,1 M—Gs. 2769,9 MGs. 133,5 M
2Gs. 2880,7 MGs. 320,2 M—Gs. 2880,7 MGs. 404,4 M
3Gs. 2995,9 MGs. 480,3 M—Gs. 2995,9 MGs. 679,7 M
4Gs. 3115,7 MGs. 640,5 M—Gs. 3115,7 MGs. 959,7 M
5Gs. 3240,3 MGs. 800,6 M—Gs. 3240,3 MGs. 1244,4 M
6Gs. 3370 MGs. 960,7 M—Gs. 3370 MGs. 1534,1 M
7Gs. 3504,8 MGs. 1120,8 M—Gs. 3504,8 MGs. 1829,1 M
8Gs. 3644,9 MGs. 1280,9 M—Gs. 3644,9 MGs. 2129,4 M
9Gs. 3790,7 MGs. 1441 M—Gs. 3790,7 MGs. 2435,3 M
10Gs. 3942,4 MGs. 1601,1 M—Gs. 3942,4 MGs. 2747 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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