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VentaCasa

PROPIEDAD EN VENTA EN BO PRIMAVERA - LUQUE - LAPACHAL 1!!

Bo Primavera, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

1Baños

80 m²Construidos

80 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.149.000/mes

Valor recomendado

Gs. 430.000.000

≈ US$ 71.039

Rango estimadoGs. 376,5 M–Gs. 461,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌱 Propiedad en venta en Luque – Barrio Primavera, Lapachal I. 🌱Excelente oportunidad para inversión o construcción en una zona en constante crecimiento. 🌱Ubicado en Barrio Primavera – Lapachal I, Luque, este terreno ofrece el espacio ideal para desarrollar tu vivienda o proyecto. 🌱La propiedad cuenta con una construcción habitable de 80m2 y sus medidas son 12m x 30 m (360m2). 🌱La propiedad cuenta con una construcción existente, ideal como base o para refacción, pero el verdadero valor se encuentra en el potencial del terreno y su ubicación estratégica. La casa cuenta con dos habitaciones una sala, cocina y un comedor, también cuenta con un baño y un amplio patio. 📍 Zona tranquila y de fácil acceso, cercana a avenidas principales, comercios y transporte público. ✅ Cuenta con todos los servicios básicos: agua corriente, energía eléctrica y conexiones disponibles. ✅️Casa completamente habitable, (actualmente con inquilinos) 🌱A 5min del centro de Luque. 🌱 Ideal para construir, invertir o desarrollar a futuro 🌱A 5min del hospital regional de luque. 🌱Sobre empedrado, a 1 paso del asfalto principal. 🌱A 3 cuadras del supermercado los jardines. 🌱A una cuadra del colegio Madre Rosa de luque. 🌱Todas las líneas de bus disponibles. 🌱A 5min del IPS Luque. 🌱Áreas recreativas en los alrededores.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 80 m²
Construido: 80 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Bo Primavera
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.991.428/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 35,9 M	—	Gs. 468 M	Gs. 31,4 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 71,8 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 86 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 141,4 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 197,5 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 179,5 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 254,5 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 215,4 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 312,3 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 370,9 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 287,2 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 430,5 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 323,1 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 491,1 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 359 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 552,6 M