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Deptos. En Torres Bolik II … · 46 m² · US$ 92.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,1%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 179,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,6 M/mes

Basado en 577 anuncios de venta y 57 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.545.050/mes

Cash flow

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Recupero18,7 años

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Capital invertido: Gs. 571,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 5,9%zona: 17,1%−11,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+202,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+4,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,1 M
ValorGs. 566,5 M
PatrimonioGs. 566,5 M
Flujo acum.Gs. 30,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 78,3 M
ValorGs. 589,1 M
PatrimonioGs. 589,1 M
Flujo acum.Gs. 61,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 132,4 M
ValorGs. 612,7 M
PatrimonioGs. 612,7 M
Flujo acum.Gs. 91,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 187,4 M
ValorGs. 637,2 M
PatrimonioGs. 637,2 M
Flujo acum.Gs. 122,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 243,5 M
ValorGs. 662,7 M
PatrimonioGs. 662,7 M
Flujo acum.Gs. 152,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 300,5 M
ValorGs. 689,2 M
PatrimonioGs. 689,2 M
Flujo acum.Gs. 183,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 358,6 M
ValorGs. 716,8 M
PatrimonioGs. 716,8 M
Flujo acum.Gs. 213,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 417,8 M
ValorGs. 745,4 M
PatrimonioGs. 745,4 M
Flujo acum.Gs. 244,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 478,2 M
ValorGs. 775,3 M
PatrimonioGs. 775,3 M
Flujo acum.Gs. 274,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 539,8 M
ValorGs. 806,3 M
PatrimonioGs. 806,3 M
Flujo acum.Gs. 305,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 566,5 M	Gs. 30,5 M	—	Gs. 566,5 M	Gs. 25,1 M
2	Gs. 589,1 M	Gs. 61,1 M	—	Gs. 589,1 M	Gs. 78,3 M
3	Gs. 612,7 M	Gs. 91,6 M	—	Gs. 612,7 M	Gs. 132,4 M
4	Gs. 637,2 M	Gs. 122,2 M	—	Gs. 637,2 M	Gs. 187,4 M
5	Gs. 662,7 M	Gs. 152,7 M	—	Gs. 662,7 M	Gs. 243,5 M
6	Gs. 689,2 M	Gs. 183,2 M	—	Gs. 689,2 M	Gs. 300,5 M
7	Gs. 716,8 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 716,8 M	Gs. 358,6 M
8	Gs. 745,4 M	Gs. 244,3 M	—	Gs. 745,4 M	Gs. 417,8 M
9	Gs. 775,3 M	Gs. 274,9 M	—	Gs. 775,3 M	Gs. 478,2 M
10	Gs. 806,3 M	Gs. 305,4 M	—	Gs. 806,3 M	Gs. 539,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 435,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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