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Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (53 m²)

≈ Gs. 480,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 274 anuncios de venta y 96 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.501.700/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 468,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal López

Rent. bruta: 9,9%zona: 8,1%+1,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 9,1 M−7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+13,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 464,4 M	Gs. 42 M	—	Gs. 464,4 M	Gs. 37,6 M
2	Gs. 482,9 M	Gs. 84 M	—	Gs. 482,9 M	Gs. 98,2 M
3	Gs. 502,2 M	Gs. 126,1 M	—	Gs. 502,2 M	Gs. 159,5 M
4	Gs. 522,3 M	Gs. 168,1 M	—	Gs. 522,3 M	Gs. 221,6 M
5	Gs. 543,2 M	Gs. 210,1 M	—	Gs. 543,2 M	Gs. 284,5 M
6	Gs. 565 M	Gs. 252,1 M	—	Gs. 565 M	Gs. 348,3 M
7	Gs. 587,6 M	Gs. 294,1 M	—	Gs. 587,6 M	Gs. 412,9 M
8	Gs. 611,1 M	Gs. 336,2 M	—	Gs. 611,1 M	Gs. 478,4 M
9	Gs. 635,5 M	Gs. 378,2 M	—	Gs. 635,5 M	Gs. 544,9 M
10	Gs. 660,9 M	Gs. 420,2 M	—	Gs. 660,9 M	Gs. 612,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 357,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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