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VentaCasa

RESIDENCIA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR

Centro, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.481.734.000

11% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 410.000

3Dormitorios
1Baños
621 m²Construidos
896 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 18.113.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.778.915.000

≈ US$ 459.096

Rango estimadoGs. 1905,3 M–Gs. 3817,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia de Lujo en Venta – Fernando de la Mora, Zona Sur Sobre la calle Nueva Asunción esq. Capitán Figari. A solo 1.000 metros de la escuela Nihon Gakko. A 400 metros de la Avda. Defensores del Chaco y la calle Soldado Ovelar. Cercana a supermercados, comercios y todos los servicios esenciales. Distribución: Planta Baja: - Amplia sala de estar, recibidor y comedor. - Baño social. - Oficina con baño privado. - Cocina totalmente equipada con muebles. - Quincho climatizado y espacioso, con baño y dormitorio de huéspedes. - Cochera techada con capacidad para 4 vehículos. Planta Alta: - Área de estar con acceso a un balcón. - 3 dormitorios en suite. Área de servicio: - Cocina-comedor. - 2 dormitorios. - 1 baño. - Depósito. Espacios exteriores: - Amplio patio con piscina. - Cancha de fútbol. Dimensiones: - Construcción: 621 m² - Terreno: 896 m² (28 x 32 metros) Precio de venta: USD 410.000 Contáctanos para más información y agenda una visita! ID: 33269 Precio venta US$ 410.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
896 m²
Construido
621 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 410.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.481.734.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.207.350/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
Capital invertido
Gs. 2605,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 181,7 MAño 2: Gs. 491,4 MAño 3: Gs. 805,3 MAño 4: Gs. 1123,4 MAño 5: Gs. 1446 MAño 6: Gs. 1773,3 MAño 7: Gs. 2105,4 MAño 8: Gs. 2442,5 MAño 9: Gs. 2784,9 MAño 10: Gs. 3132,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2581 MGs. 206,5 M—Gs. 2581 MGs. 181,7 M
2Gs. 2684,2 MGs. 413 M—Gs. 2684,2 MGs. 491,4 M
3Gs. 2791,6 MGs. 619,5 M—Gs. 2791,6 MGs. 805,3 M
4Gs. 2903,3 MGs. 826 M—Gs. 2903,3 MGs. 1123,4 M
5Gs. 3019,4 MGs. 1032,4 M—Gs. 3019,4 MGs. 1446 M
6Gs. 3140,2 MGs. 1238,9 M—Gs. 3140,2 MGs. 1773,3 M
7Gs. 3265,8 MGs. 1445,4 M—Gs. 3265,8 MGs. 2105,4 M
8Gs. 3396,4 MGs. 1651,9 M—Gs. 3396,4 MGs. 2442,5 M
9Gs. 3532,3 MGs. 1858,4 M—Gs. 3532,3 MGs. 2784,9 M
10Gs. 3673,6 MGs. 2064,9 M—Gs. 3673,6 MGs. 3132,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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