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VentaCasa

Vendo Residencia de lujo 5 dorm 570m² con piscina en Barrio Mburucuya Asuncion

Mburucuya Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 5.750.359.000

92% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 950.000

5Dormitorios

7Baños

570 m²Construidos

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%43

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

92% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,8% anual

Alquiler estimadoGs. 18.159.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.997.375.000

≈ US$ 495.188

Rango estimadoGs. 2101,1 M–Gs. 3901 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Elegante residencia de lujo en el Barrio Mburucuya, Asuncion. Amplios espacios sociales, terminaciones de lujo y excelente estado de conservacion. Ideal para familia que busca confort y distincion. FICHA TECNICA - 5 dormitorios (master suite + 3 en suite) - 7 baños + 3 medios baños - Superficie terreno: 750 m² (15 x 56 m) - Superficie construida: 570 m² - Jardin de 420 m² - Cochera para 4 vehiculos - Calidad de construccion: Lujo, estado excelente PLANTA BAJA - Hall de entrada, escritorio amoblado con biblioteca - Sala social con dos ambientes y chimenea, comedor social - Sala de estar y comedor familiar con chimenea - Aire acondicionado central, cocina no integrada - Quincho con parrilla, piscina, jardin amplio SUBSUELO - Salon amplio con deposito y baño PLANTA ALTA - Master suite con salida a terraza panoramica - 3 habitaciones en suite, estar familiar - Area de servicio con dormitorio y baño UBICACION - Teniente Ramon Zavala casi Stma. Trinidad, Barrio Mburucuya (Mme. Lynch), Asuncion Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 50436

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²
Construido: 570 m²
Dormitorios: 5
Baños: 7

Costos

Precio: US$ 950.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.750.359.000

Ubicación

Barrio: Mburucuya Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 17.251.050/mes

ROI3,4%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,4%

Recupero29,2 años

Capital invertido: Gs. 6037,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5980,4 M	Gs. 207 M	—	Gs. 5980,4 M	Gs. 149,5 M
2	Gs. 6219,6 M	Gs. 414 M	—	Gs. 6219,6 M	Gs. 595,7 M
3	Gs. 6468,4 M	Gs. 621 M	—	Gs. 6468,4 M	Gs. 1051,5 M
4	Gs. 6727,1 M	Gs. 828,1 M	—	Gs. 6727,1 M	Gs. 1517,3 M
5	Gs. 6996,2 M	Gs. 1035,1 M	—	Gs. 6996,2 M	Gs. 1993,4 M
6	Gs. 7276 M	Gs. 1242,1 M	—	Gs. 7276 M	Gs. 2480,2 M
7	Gs. 7567,1 M	Gs. 1449,1 M	—	Gs. 7567,1 M	Gs. 2978,3 M
8	Gs. 7869,8 M	Gs. 1656,1 M	—	Gs. 7869,8 M	Gs. 3488 M
9	Gs. 8184,6 M	Gs. 1863,1 M	—	Gs. 8184,6 M	Gs. 4009,8 M
10	Gs. 8511,9 M	Gs. 2070,1 M	—	Gs. 8511,9 M	Gs. 4544,2 M