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VentaDúplex

Vendo Duplex a estrenar en Fernando de la Mora Zona Sur

Zona Sur, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 605.301.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 100.000

178 m²Construidos

129 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.268.000/mes

Valor recomendado

Gs. 951.958.000

≈ US$ 157.270

Rango estimadoGs. 867,1 M–Gs. 1095,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el barrio San Juan, en esquina (Roberto L. Pettit esquina Francisco Vergara) Sobre Ruta asfaltada, hecha de materiales de primera, barrio residencial. Características. Lote: 8.57 x 15.03 Total de: 128.73 m2 Superficie Construida: 177.67 Planta Baja: - Amplia Sala - Cocina - Baño Social - Habitación de servicio - Baño y lavadero - Cochera para dos vehículos - Patio Planta Alta - Sala de estar - Dos habitacion con balcon - Y Baño compartido - Habitación Principal en Suite con baño y amplio vestidor. Apto para credito bancario. Precio: 100.000 dólares Ubicación: https://maps.app.goo.gl/5ZZEgZGFVi6YLQV29

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 129 m²
Construido: 178 m²

Costos

Precio: US$ 100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 605.301.000

Ubicación

Barrio: Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.904.600/mes

ROI13%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 635,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,5 M	Gs. 82,9 M	—	Gs. 629,5 M	Gs. 76,8 M
2	Gs. 654,7 M	Gs. 165,7 M	—	Gs. 654,7 M	Gs. 184,8 M
3	Gs. 680,9 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 680,9 M	Gs. 293,9 M
4	Gs. 708,1 M	Gs. 331,4 M	—	Gs. 708,1 M	Gs. 404 M
5	Gs. 736,4 M	Gs. 414,3 M	—	Gs. 736,4 M	Gs. 515,2 M
6	Gs. 765,9 M	Gs. 497,1 M	—	Gs. 765,9 M	Gs. 627,5 M
7	Gs. 796,5 M	Gs. 580 M	—	Gs. 796,5 M	Gs. 741 M
8	Gs. 828,4 M	Gs. 662,8 M	—	Gs. 828,4 M	Gs. 855,7 M
9	Gs. 861,5 M	Gs. 745,7 M	—	Gs. 861,5 M	Gs. 971,7 M
10	Gs. 896 M	Gs. 828,6 M	—	Gs. 896 M	Gs. 1089 M