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Casa en venta en Luque · 120 m² · Gs. 548.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,7%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 504,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,7 M/mes

Basado en 6.582 anuncios de venta y 3.052 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.041.818/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 575,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,3%zona: 13,7%−4,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+8,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 5,7 M−25,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 43 M
ValorGs. 569,9 M
PatrimonioGs. 569,9 M
Flujo acum.Gs. 48,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 114,3 M
ValorGs. 592,7 M
PatrimonioGs. 592,7 M
Flujo acum.Gs. 97 M
Deuda—
Año 3Gs. 186,5 M
ValorGs. 616,4 M
PatrimonioGs. 616,4 M
Flujo acum.Gs. 145,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 259,7 M
ValorGs. 641,1 M
PatrimonioGs. 641,1 M
Flujo acum.Gs. 194 M
Deuda—
Año 5Gs. 333,8 M
ValorGs. 666,7 M
PatrimonioGs. 666,7 M
Flujo acum.Gs. 242,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 409 M
ValorGs. 693,4 M
PatrimonioGs. 693,4 M
Flujo acum.Gs. 291 M
Deuda—
Año 7Gs. 485,2 M
ValorGs. 721,1 M
PatrimonioGs. 721,1 M
Flujo acum.Gs. 339,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 562,6 M
ValorGs. 750 M
PatrimonioGs. 750 M
Flujo acum.Gs. 388 M
Deuda—
Año 9Gs. 641,1 M
ValorGs. 780 M
PatrimonioGs. 780 M
Flujo acum.Gs. 436,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 720,8 M
ValorGs. 811,2 M
PatrimonioGs. 811,2 M
Flujo acum.Gs. 485 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 569,9 M	Gs. 48,5 M	—	Gs. 569,9 M	Gs. 43 M
2	Gs. 592,7 M	Gs. 97 M	—	Gs. 592,7 M	Gs. 114,3 M
3	Gs. 616,4 M	Gs. 145,5 M	—	Gs. 616,4 M	Gs. 186,5 M
4	Gs. 641,1 M	Gs. 194 M	—	Gs. 641,1 M	Gs. 259,7 M
5	Gs. 666,7 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 666,7 M	Gs. 333,8 M
6	Gs. 693,4 M	Gs. 291 M	—	Gs. 693,4 M	Gs. 409 M
7	Gs. 721,1 M	Gs. 339,5 M	—	Gs. 721,1 M	Gs. 485,2 M
8	Gs. 750 M	Gs. 388 M	—	Gs. 750 M	Gs. 562,6 M
9	Gs. 780 M	Gs. 436,5 M	—	Gs. 780 M	Gs. 641,1 M
10	Gs. 811,2 M	Gs. 485 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 720,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 438,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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