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VentaCasa

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

18% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 195.000

2Dormitorios
210 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.417.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.000.793.000

≈ US$ 165.338

Rango estimadoGs. 858,3 M–Gs. 1302,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Vendo terreno con casa a demoler o refaccionar, para la construcción de duplex o edificio, ubicado en barrio Herrera, zona privilegiada de Asunción, sobre calle empedrada Sargento Silva casi Moisés Bertoni, a 3 cuadras de Madame Lych y a 3 cuadras de la Avda. Mcal. López. Cercano a la Iglesia CFA, estaciones de servicios, centros educativos, tiendas de cercanías entre otros. Cuenta con una construcción de 210Mts2. La superficie de la propiedad mide 15x24 sumando así una superficie de 360Mts2. Se distribuye de la siguiente forma - Living - Comedor - Cocina - 1 Habitación en Suite - 2 Habitaciones con baño compartido - Área de servicio con baño - Garage para 2 vehiculos - Quincho techado con parrila - Pequeño patio en el fondo Valor de la propiedad: USD 195.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.096.150/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
Capital invertido
Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,4 MAño 2: Gs. 183,6 MAño 3: Gs. 307,8 MAño 4: Gs. 434,1 MAño 5: Gs. 562,5 MAño 6: Gs. 693,1 MAño 7: Gs. 826 MAño 8: Gs. 961,2 MAño 9: Gs. 1099 MAño 10: Gs. 1239,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1227,6 MGs. 73,2 M—Gs. 1227,6 MGs. 61,4 M
2Gs. 1276,7 MGs. 146,3 M—Gs. 1276,7 MGs. 183,6 M
3Gs. 1327,7 MGs. 219,5 M—Gs. 1327,7 MGs. 307,8 M
4Gs. 1380,8 MGs. 292,6 M—Gs. 1380,8 MGs. 434,1 M
5Gs. 1436,1 MGs. 365,8 M—Gs. 1436,1 MGs. 562,5 M
6Gs. 1493,5 MGs. 438,9 M—Gs. 1493,5 MGs. 693,1 M
7Gs. 1553,2 MGs. 512,1 M—Gs. 1553,2 MGs. 826 M
8Gs. 1615,4 MGs. 585,2 M—Gs. 1615,4 MGs. 961,2 M
9Gs. 1680 MGs. 658,4 M—Gs. 1680 MGs. 1099 M
10Gs. 1747,2 MGs. 731,5 M—Gs. 1747,2 MGs. 1239,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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