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VentaCasa

OPROTUNIDAD UNICA,CASA EN ESQUINA, 1100 M2, PISCINA, QUINCHO

San Bernardino, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.083.489.000

27% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 179.000

6Dormitorios
4Baños
270 m²Construidos
1.100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%97
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual
Alquiler estimadoGs. 8.297.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.491.709.000

≈ US$ 246.441

Rango estimadoGs. 1177,1 M–Gs. 1892,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPROTUNIDAD UNICA,CASA EN ESQUINA, 1100 M2, PISCINA, QUINCHO Casa en esquina de 270 m2 construidos. Cuenta con otra casita para huéspedes, Superficie de 1100 m2 de terreno empastado con palmeras y arboles. Dos accesos vehiculares, 4 baños, 6 dormitorios, Piscina con Deck, Quincho con parrilla, Tanque de agua con motor, Sistema de Alarma, Conexión Wifi y TV cable, Canchita de Futbol y Vóley con Lumínica. ID: 39903 US$ 179.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.100 m²
Construido
270 m²
Dormitorios
6
Baños
4

Costos

Precio
US$ 179.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.083.489.000

Ubicación

Barrio
San Bernardino
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.882.150/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
Capital invertido
Gs. 1137,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83,8 MAño 2: Gs. 223,4 MAño 3: Gs. 364,9 MAño 4: Gs. 508,2 MAño 5: Gs. 653,5 MAño 6: Gs. 800,8 MAño 7: Gs. 950,2 MAño 8: Gs. 1101,9 MAño 9: Gs. 1255,8 MAño 10: Gs. 1412 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1126,8 MGs. 94,6 M—Gs. 1126,8 MGs. 83,8 M
2Gs. 1171,9 MGs. 189,2 M—Gs. 1171,9 MGs. 223,4 M
3Gs. 1218,8 MGs. 283,8 M—Gs. 1218,8 MGs. 364,9 M
4Gs. 1267,5 MGs. 378,3 M—Gs. 1267,5 MGs. 508,2 M
5Gs. 1318,2 MGs. 472,9 M—Gs. 1318,2 MGs. 653,5 M
6Gs. 1371 MGs. 567,5 M—Gs. 1371 MGs. 800,8 M
7Gs. 1425,8 MGs. 662,1 M—Gs. 1425,8 MGs. 950,2 M
8Gs. 1482,8 MGs. 756,7 M—Gs. 1482,8 MGs. 1101,9 M
9Gs. 1542,1 MGs. 851,3 M—Gs. 1542,1 MGs. 1255,8 M
10Gs. 1603,8 MGs. 945,9 M—Gs. 1603,8 MGs. 1412 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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