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Nuevo
≈ Gs. 2.077.690.000
Propiedad en venta ideal para desarrollo inmobiliario - Barrio Santisima Trinidad - Asunción
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
659 m²
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Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.309.719.000
8% bajo la medianaGs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 220.000
TERRENO EN VENTA EN BARRIO HERRERA Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales más demandadas de Asunción. Ubicado en el barrio Herrera, este terreno ofrece una combinación ideal de ubicación estratégica, conectividad y potencial de desarrollo. Su cercanía a importantes avenidas, comercios, instituciones educativas y servicios lo convierte en una alternativa atractiva tanto para proyectos residenciales como comerciales. Características: • Superficie total: 552 m². • Dimensiones: 12 x 46 metros. • Terreno regular y de fácil aprovechamiento. • Zona consolidada con alta demanda inmobiliaria. Zonificación estimada: • AR2B. • Posibilidad de desarrollo residencial, comercial o mixto. • Potencial para construcción de hasta 5 pisos, sujeto a verificación municipal. Ideal para: • Vivienda unifamiliar. • Edificio de departamentos. • Dúplex. • Oficinas. • Proyecto mixto residencial y comercial. • Inversión patrimonial. Ventajas de la ubicación: • Barrio residencial consolidado. • Excelente conectividad. • Fácil acceso a avenidas principales. • Entorno con constante valorización. • Cercanía a comercios y servicios. Inversión: USD 220.000 Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto en una zona con alta demanda y gran potencial de crecimiento. Consultá para más información o coordiná una visita. NG452
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1362,1 M | Gs. 79,2 M | — | Gs. 1362,1 M | Gs. 66,1 M |
| 2 | Gs. 1416,6 M | Gs. 158,4 M | — | Gs. 1416,6 M | Gs. 199,8 M |
| 3 | Gs. 1473,3 M | Gs. 237,6 M | — | Gs. 1473,3 M | Gs. 335,7 M |
| 4 | Gs. 1532,2 M | Gs. 316,8 M | — | Gs. 1532,2 M | Gs. 473,8 M |
| 5 | Gs. 1593,5 M | Gs. 396 M | — | Gs. 1593,5 M | Gs. 614,3 M |
| 6 | Gs. 1657,2 M | Gs. 475,2 M | — | Gs. 1657,2 M | Gs. 757,3 M |
| 7 | Gs. 1723,5 M | Gs. 554,5 M | — | Gs. 1723,5 M | Gs. 902,7 M |
| 8 | Gs. 1792,4 M | Gs. 633,7 M | — | Gs. 1792,4 M | Gs. 1050,9 M |
| 9 | Gs. 1864,1 M | Gs. 712,9 M | — | Gs. 1864,1 M | Gs. 1201,8 M |
| 10 | Gs. 1938,7 M | Gs. 792,1 M | — | Gs. 1938,7 M | Gs. 1355,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 240.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 240.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada