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VentaTerreno

TERRENO CCONSTRUCCION A DEMOLER EN BO.HERRERA-ASUNCION SANDRADE A 200 MTRS MCAL.LOPEZ

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

14% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 220.000

469 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.473.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.540.594.000

≈ US$ 254.517

Rango estimadoGs. 947,7 M–Gs. 2014,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN BARRIO HERRERA TERRENO EN VENTA CON CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO HERRERA DE ASUNCIÓN. Ubicado sobre la calle asfaltada Andrade casi Rogelio Benítez, a dos cuadras de la Avda Mcal López. Cerca de supermercados, farmacias, locales gastronómicos, iglesias y la municipalidad de Asunción. Zona residencial.143080200-2/ 📏 Dimensiones: Frente: 14m Fondo: 33.5m Superficie del terreno: 469m2 IDEAL PARA INVERSIONISTAS Plan Regulador AR2B Coeficiente de Edificabilidad: 3,25 Area Edificable: 1.524m2 Altura Máxima: 5 plantas sobre el nivel de vereda 15 m. tomado desde la cota media del frente del predio Tasa de Ocupación Máxima: Para viviendas Unifamiliares: hasta 70% de la superficie total del terreno. Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales: hasta 65% de la superficie total del terreno. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/XfHTg74pXYUCyXgn7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 469 m²

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.099.350/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 71,9 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 170,4 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 212,5 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 255,6 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 355,3 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 340,8 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 500,4 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 426 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 647,9 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 511,2 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 797,9 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 596,3 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 950,5 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 681,5 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1105,8 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 766,7 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1263,9 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 851,9 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1424,9 M