Un nuevo hogar, una nueva historia!

Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 465.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 76,8 k

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,6% anual

Alquiler estimadoGs. 8.354.000/mes

Valor recomendado

Gs. 841.807.000

≈ US$ 139.072

Rango estimadoGs. 634,3 M–Gs. 1164 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Un nuevo hogar, una com. El Clasificado en Paraguay nueva historia! 🏠✨ Hermosos duplex a estrenar a un precio inigualable! Úbicacion privilegiada VILLA ELISA, BARRIO SAN JOSÉ A 300mts de la Av.Americo Picco. Y 6 cuadras de Acc Sur 3 bocas! Dependencias: -Cochera para dos vehículos -Portón basculante -Automatizado -Jardín -Sala-comedor -Baño social -Cocina amoblada incluye anafe y extractor -Area de Lavadero -Pequeño patio Planta alta: -Un dormitorio con baño privado -Dos dormitorios con baño compartido Otorgamos carta oferta para bancos y cooperativas! Gestionamos tu crédito AFD Precio: 465.000.000 Gs! Analizamos su oferta! No esperes más y reserva la unidad que más te guste! Contáctanos y hagamos realidad tus sueños 🏡🤝

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: Gs. 465.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.935.845/mes

ROI19,5%

Cap rate20,5%

Rent. bruta21,6%

Rent. neta19,5%

Recupero5,1 años

Capital invertido: Gs. 488,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 483,6 M	Gs. 95,2 M	—	Gs. 483,6 M	Gs. 90,6 M
2	Gs. 502,9 M	Gs. 190,5 M	—	Gs. 502,9 M	Gs. 205,2 M
3	Gs. 523,1 M	Gs. 285,7 M	—	Gs. 523,1 M	Gs. 320,5 M
4	Gs. 544 M	Gs. 380,9 M	—	Gs. 544 M	Gs. 436,7 M
5	Gs. 565,7 M	Gs. 476,2 M	—	Gs. 565,7 M	Gs. 553,6 M
6	Gs. 588,4 M	Gs. 571,4 M	—	Gs. 588,4 M	Gs. 671,5 M
7	Gs. 611,9 M	Gs. 666,6 M	—	Gs. 611,9 M	Gs. 790,3 M
8	Gs. 636,4 M	Gs. 761,8 M	—	Gs. 636,4 M	Gs. 910 M
9	Gs. 661,8 M	Gs. 857,1 M	—	Gs. 661,8 M	Gs. 1030,7 M
10	Gs. 688,3 M	Gs. 952,3 M	—	Gs. 688,3 M	Gs. 1152,4 M