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VentaCasa

AMPLIO TERRENO C VIVIENDA A REFACCIONAR EN ASUNCIÓN B° RECOLETA!

Asunción Barrio Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

34% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 270.000

690 m²Construidos
165 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,8% anual
Alquiler estimadoGs. 20.138.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.462.949.000

≈ US$ 406.897

Rango estimadoGs. 1488,3 M–Gs. 4048,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta - Paraguay Asunción B°Recoleta! VENDO AMPLIO TERRENO CON VIVIENDA A REFACCIONAR EN RECOLETA! SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contra frente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3CrDb8Dt9FLFn556 Inversión: USD 270.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
165 m²
Construido
690 m²

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Asunción Barrio Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.131.100/mes
ROI13,4%
Cap rate14%
Rent. bruta14,8%
Rent. neta13,4%
Recupero7,5 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 213,2 MAño 2: Gs. 510,8 MAño 3: Gs. 811,1 MAño 4: Gs. 1114,2 MAño 5: Gs. 1420,2 MAño 6: Gs. 1729,3 MAño 7: Gs. 2041,6 MAño 8: Gs. 2357,2 MAño 9: Gs. 2676,3 MAño 10: Gs. 2998,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 229,6 M—Gs. 1699,7 MGs. 213,2 M
2Gs. 1767,7 MGs. 459,1 M—Gs. 1767,7 MGs. 510,8 M
3Gs. 1838,4 MGs. 688,7 M—Gs. 1838,4 MGs. 811,1 M
4Gs. 1911,9 MGs. 918,3 M—Gs. 1911,9 MGs. 1114,2 M
5Gs. 1988,4 MGs. 1147,9 M—Gs. 1988,4 MGs. 1420,2 M
6Gs. 2067,9 MGs. 1377,4 M—Gs. 2067,9 MGs. 1729,3 M
7Gs. 2150,6 MGs. 1607 M—Gs. 2150,6 MGs. 2041,6 M
8Gs. 2236,7 MGs. 1836,6 M—Gs. 2236,7 MGs. 2357,2 M
9Gs. 2326,1 MGs. 2066,2 M—Gs. 2326,1 MGs. 2676,3 M
10Gs. 2419,2 MGs. 2295,7 M—Gs. 2419,2 MGs. 2998,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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