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Departamento En Pozo En… · 31 m² · US$ 49.725 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (31 m²)

≈ Gs. 95,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 1.479 anuncios de venta y 150 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.760.700/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 309,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 11,8%zona: 22,7%−10,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+208%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+60,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,2 M
ValorGs. 307 M
PatrimonioGs. 307 M
Flujo acum.Gs. 33,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 75,6 M
ValorGs. 319,2 M
PatrimonioGs. 319,2 M
Flujo acum.Gs. 66,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 121,5 M
ValorGs. 332 M
PatrimonioGs. 332 M
Flujo acum.Gs. 99,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 167,9 M
ValorGs. 345,3 M
PatrimonioGs. 345,3 M
Flujo acum.Gs. 132,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 214,8 M
ValorGs. 359,1 M
PatrimonioGs. 359,1 M
Flujo acum.Gs. 165,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 262,3 M
ValorGs. 373,5 M
PatrimonioGs. 373,5 M
Flujo acum.Gs. 198,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 310,4 M
ValorGs. 388,4 M
PatrimonioGs. 388,4 M
Flujo acum.Gs. 231,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 359,1 M
ValorGs. 404 M
PatrimonioGs. 404 M
Flujo acum.Gs. 265 M
Deuda—
Año 9Gs. 408,3 M
ValorGs. 420,1 M
PatrimonioGs. 420,1 M
Flujo acum.Gs. 298,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 458,3 M
ValorGs. 436,9 M
PatrimonioGs. 436,9 M
Flujo acum.Gs. 331,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 307 M	Gs. 33,1 M	—	Gs. 307 M	Gs. 30,2 M
2	Gs. 319,2 M	Gs. 66,3 M	—	Gs. 319,2 M	Gs. 75,6 M
3	Gs. 332 M	Gs. 99,4 M	—	Gs. 332 M	Gs. 121,5 M
4	Gs. 345,3 M	Gs. 132,5 M	—	Gs. 345,3 M	Gs. 167,9 M
5	Gs. 359,1 M	Gs. 165,6 M	—	Gs. 359,1 M	Gs. 214,8 M
6	Gs. 373,5 M	Gs. 198,8 M	—	Gs. 373,5 M	Gs. 262,3 M
7	Gs. 388,4 M	Gs. 231,9 M	—	Gs. 388,4 M	Gs. 310,4 M
8	Gs. 404 M	Gs. 265 M	—	Gs. 404 M	Gs. 359,1 M
9	Gs. 420,1 M	Gs. 298,2 M	—	Gs. 420,1 M	Gs. 408,3 M
10	Gs. 436,9 M	Gs. 331,3 M	—	Gs. 436,9 M	Gs. 458,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 236,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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