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VentaDepartamento

Dpto. a estrenar 1 Dormitorio + Cochera + Baulera | Edificio R Bulnes

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 894.011.000

31% sobre la mediana

Gs. 16,3 M/m²Precio original: US$ 147.697

1Dormitorios
1Baños
55 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 16,3 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 4.168.000/mes

Valor recomendado

Gs. 680.003.000

≈ US$ 112.341

Rango estimadoGs. 598,6 MGs. 721,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 1 dormitorio con balcón en R Bulnes, Villa Morra. Al entrar encontrás un espacio cómodo y bien iluminado, con salida directa al balcón y una linda vista abierta. El dormitorio cuenta con vestidor, un detalle poco común en departamentos de esta tipología y que aporta mucho espacio para guardar y mantener todo ordenado. El cuidado del edificio se nota desde los espacios comunes: pasillos iluminados, cuadros en las paredes y una estética cálida que acompaña todo el recorrido. En la terraza podés disfrutar de una pileta con vista a la ciudad y espacios pensados para descansar y compartir. El edificio también cuenta con gimnasio. La unidad de 1 dormitorio no posee parrilla propia. Las unidades de 2 dormitorios sí cuentan con parrilla en el balcón. El precio incluye cochera y baulera. Una opción ideal para vivir o invertir en Villa Morra, con una linda vista, buenos espacios y comodidades que realmente suman en el día a día. Cód. ref: 51559

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
55 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 147.697
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 894.011.000

Ubicación

Dirección
Gonzalo Bulnes , esquina y Del Maestro - Edificio R Bulnes
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 655/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
Capital invertido
US$ 155,1 k
Alquiler efectivo
US$ 654,6/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 6,4 KAño 2: US$ 20,4 kAño 3: US$ 34,6 kAño 4: US$ 49,1 kAño 5: US$ 63,9 kAño 6: US$ 78,9 kAño 7: US$ 94,3 kAño 8: US$ 109,9 kAño 9: US$ 125,8 kAño 10: US$ 142,1 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 153,6 kUS$ 7,9 KUS$ 153,6 kUS$ 6,4 K
2US$ 159,7 kUS$ 15,7 kUS$ 159,7 kUS$ 20,4 k
3US$ 166,1 kUS$ 23,6 kUS$ 166,1 kUS$ 34,6 k
4US$ 172,8 kUS$ 31,4 kUS$ 172,8 kUS$ 49,1 k
5US$ 179,7 kUS$ 39,3 kUS$ 179,7 kUS$ 63,9 k
6US$ 186,9 kUS$ 47,1 kUS$ 186,9 kUS$ 78,9 k
7US$ 194,4 kUS$ 55 kUS$ 194,4 kUS$ 94,3 k
8US$ 202,1 kUS$ 62,8 kUS$ 202,1 kUS$ 109,9 k
9US$ 210,2 kUS$ 70,7 kUS$ 210,2 kUS$ 125,8 k
10US$ 218,6 kUS$ 78,5 kUS$ 218,6 kUS$ 142,1 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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